شقة تمليك مشرقة من 3 غرف في موقع ممتاز وهادئ مع شرفة جنوبية مغطاة وموقف سيارات مغطى – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن هادئ في موقع متميز – شقة تمليك مشرقة من 3 غرف مع شرفة جنوبية مغطاة وموقف سيارات مغطى وعلية في باد تسفيشنآن

تقع هذه الشقة المكونة من 3 غرف والمعتنى بها في الطابق العلوي من أحد المبنيين السكنيين الهادئين، ويضم كل منهما وحدتين، في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في باد تسفيشنآن. ويجعل الجمع بين الموقع الهادئ في شارع مسدود، وقربها من مركز البلدة، ومجتمع الملاك الصغير، هذا العقار جذابًا للغاية، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.

تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 68 م²، وتمتاز بتوزيع عملي ومدروس جيدًا للغرف. وتُعد غرفة المعيشة المشرقة محور الشقة، مع باب جرار كبير يفتح على الشرفة الجنوبية المغطاة. ويمكن الاستمتاع هنا بإطلالة على المساحات الخضراء، ما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء.

إلى جانب غرفة المعيشة، تتوفر غرفة نوم وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة عمل أو ضيوف أو أطفال.
وتكتمل الشقة بمطبخ مجهز، ومدخل يضم مساحة لتعليق الملابس، وحمام يستفيد من ضوء النهار ومزود بدش وحوضي غسيل.
ومن المزايا العملية بشكل خاص غرف الخدمات الإضافية داخل الشقة: غرفة خدمات منزلية، وغرفة تخزين، وغرفة تدفئة منفصلة توفر مساحة تخزين قيّمة. كما تضم الشقة علية معزولة ومجهزة جزئيًا، وبها نافذة سقفية، ويمكن الوصول إليها عبر درج سقفي قابل للسحب.

شُيّد المبنى عام 1988/89 بطريقة البناء المتين، وهو بحالة جيدة. وقد أُجريت خلال السنوات الماضية أعمال تحديث عديدة، منها تركيب نظام تدفئة حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف في عام 2023، وأعمال تجديد في الشقة عام 2019.

وتضم الشقة أيضًا موقف سيارات مغطى مع غرفة تخزين خاصة بها ووصلة كهرباء. وتشمل رسوم الخدمات الشهرية البالغة 180 € جميع التكاليف الجارية، بما فيها العناية بالحديقة/خدمات الشتاء (باستثناء الطاقة: الغاز/الكهرباء). وتبلغ ضريبة العقار 126 € سنويًا. وقد أُجّرت الشقة لسنوات عديدة، وهي شاغرة اعتبارًا من الآن. ونظرًا لموقعها السكني الممتاز والطلب المرتفع على المساكن في باد تسفيشنآن، فهي فرصة جذابة سواء للراغبين في السكن فيها أو للمستثمرين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:
- تدفئة غاز تكثيفية من Vaillant (التركيب في 2023، الضمان حتى 10-2028)
- تسخين المياه عبر سخان فوري من Stiebel Eltron (التركيب في 2021)
- نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج عازل
- أرضيات لامينيت في غرف المعيشة، وأرضية فينيل في المطبخ
- بلاط في الحمام والمطبخ (يمتد في الحمام حتى السقف)
- حمام مزود بدش ومرحاض وحوضي غسل ونافذة خارجية
- نظام اتصال داخلي مع فتّاح كهربائي للباب
- عدادات منفصلة للغاز والكهرباء والمياه
- تجهيزات كهربائية واسعة النطاق

عُدّلت الصور جزئيًا باستخدام أدوات الذكاء الاصطناعي فيما يتعلق بالأثاث الظاهر فيها.

يشمل المسكن موقف سيارات مسقوفًا مع غرفة تخزين خاصة به وتوصيلة كهرباء

المبنى وطريقة الإنشاء:
- بناء متين بجدران من طوب Poroton
- واجهة مكسوة مع عزل حراري إضافي
- أسقف من الخرسانة المسلحة
- سقف بعوارض مدادات مع عزل حراري
- قرميد السقف مع مزاريب من الزنك
- بيت درج بأرضية رخامية وطبقة لياسة عالية الجودة

أعمال التجديد والتحديث (2019 - 2026):
أعمال الدهان، وأغطية الأرضيات، وكابينة الدش، ونافذة السقف مع حاجب للشمس، والمرحاض
السخان الفوري
أخاديد السقف، وتجديد سقف موقف السيارات المسقوف ونظام تصريف المياه
تركيب غلاية غاز تكثيفية
أعمال دهان خارجية واسعة النطاق
تجديد الحديقة والمساحات الخارجية
تجديد الشرفة

آخر

في حال الاهتمام، تتوفر إمكانية شراء غسالة ومجفف ملابس وخزانة الملابس الكبيرة الملائمة لغرفة النوم.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في باد تسفيشنآن – في طريق سكني هادئ لا يشهد حركة مرور عابرة (طريق مسدود)، ومع ذلك لا تبعد سوى بضع دقائق عن مركز البلدة.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى جميع المرافق المهمة.

بالقرب مباشرةً:
- متاجر للتسوق
- أطباء وصيدليات
- حديقة كوربارك ومرافق العلاج بالمياه المعدنية مباشرةً عند بحيرة تسفيشنآنه مير
- مسبح داخلي بأمواج
- مطاعم ومقاهٍ
- محطة قطار مع رحلات IC كل ساعة

المواصلات:
- محطة باد تسفيشنآن (اتصال قطارات IC، من بين وجهات أخرى إلى هانوفر، نحو 1,5–2 h وهامبورغ، نحو 2 h
- الطريقان السريعان A28 وA29 على بُعد نحو 7 km

باد تسفيشنآن – جودة حياة في أَمَرْلاند
باد تسفيشنآن منتجع علاجي بالمستنقعات معترف به رسميًا، ويُعد من أشهر أماكن السكن والاستجمام في ولاية سكسونيا السفلى.

أبرز معالم المنطقة:
- بحيرة تسفيشنآنه مير (526 ha، ثالث أكبر مسطح مائي داخلي في سكسونيا السفلى)
- نحو 380 km من مسارات ركوب الدراجات والمشي
- رحلات بحرية على متن «الأسطول الأبيض»
- حديقة الحدائق الشهيرة التي تستضيف فعاليات على مدار العام
- العديد من المطاعم التي تقدم مأكولات إقليمية، مثل الأنقليس المدخن ولحم خنزير أَمَرْلاند
- ملعب غولف من 18 حفرة مباشرةً عند بحيرة تسفيشنآنه مير
- مرافق حديثة للعلاج بالمياه المعدنية والعافية وإعادة التأهيل
- تبعد بحر الشمال نحو 70 km فقط

إن الجمع بين الطبيعة وجودة الحياة العالية والبنية التحتية الجيدة يجعل باد تسفيشنآن جذابة للغاية لكل من الراغبين في السكن فيها والمستثمرين العقاريين.