استثمار عقاري أم منزل للسكن / 4 غرف، 120 م² في قلب مانهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك شاغرة حاليًا في قلب حي نيكارشتات غرب.
تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الطوابق.
يضم الطابق الأرضي الشقة فقط وغرف التخزين التابعة لها.
يمكن دخول الشقة إما من الخارج أو عبر المدخل المشترك للمبنى.
في عام 2023 خضعت الشقة لتجديد شامل
وفي إطار ذلك تم تركيب
نوافذ بزجاج رباعي، وتمديدات تدفئة ومياه جديدة، وتركيبات كهربائية جديدة، وأسقف وجدران جديدة للوقاية من الحريق، ومصاريع دوارة كهربائية وغير ذلك الكثير.
وبما أن الشقة كانت مطعمًا سابقًا، فهي تضم أيضًا غرفة قبو ضخمة.
كانت الشقة مؤجرة حتى وقت قريب، وكانت تدر إيجارًا شهريًا باردًا قدره 1650€.
وبعد انتقال المستأجرين، يجري تجهيز الشقة من جديد، ويمكن أيضًا تعديلها وتجهيزها حسب الرغبة، إذ نمتلك شركة إنشاءات مرموقة.
بالطبع، لن يتم ذلك إلا بعد موعد كاتب العدل.
يسرني دعوتكم للحضور لمعاينة الشقة.
يتم بيع الشقة من قبل مالكها الخاص، ولذلك فهي معفاة من العمولة.
السعر قابل للتفاوض، وهناك مجال للمساومة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجديد عصري عالي الجودة – انتقل للسكن واستمتع بالراحة

تتميّز هذه الشقة الساحرة بتجديد شامل وعالي الجودة، يجمع بين الراحة العصرية في السكن والتقنيات الفعّالة والتصميم الأنيق. نُفّذت جميع الأعمال بعناية فائقة وحرص على الجودة – لتكون منزلًا تنعم فيه بالاستقرار والراحة.

زُوّدت الشقة بنوافذ عالية الجودة ذات زجاج ثلاثي، لا توفر عزلًا حراريًا ممتازًا فحسب، بل تضمن أيضًا الهدوء والراحة. وتكتمل هذه المزايا بمصاريع كهربائية يسهل تشغيلها وتوفر مزيدًا من الراحة.

تتوافق التمديدات الكهربائية المُجدّدة بالكامل مع أحدث المعايير، وتوفر الأمان وإمدادًا موثوقًا بالطاقة في جميع أنحاء مساحة السكن. كما جُدّدت تجهيزات السباكة والتدفئة بالكامل. وتوفر المشعّات الجديدة والفعّالة دفئًا مريحًا مع خفض استهلاك الطاقة في الوقت نفسه – مزيج مثالي من الاستدامة والراحة.

تضفي الأرضيات المصنوعة من الفينيل، السهل العناية به والأنيق من الناحية الجمالية، أجواءً عصرية ومريحة على الغرف. بالإضافة إلى ذلك، جُهّزت الأسقف والجدران بتدابير حديثة للحماية من الحرائق – وهي ميزة إضافية من حيث السلامة.

كما تتميز الشقة بمساحات تخزين إضافية عملية وواسعة: توفر غرفتا تخزين منفصلتان في بيت الدرج خيارات مثالية للتخزين، فضلًا عن قبو واسع متاح للاستخدام. ولمحبي الدراجات الهوائية، يتوفر أيضًا مكان محمي لركن الدراجات في الفناء الداخلي.

تجمع هذه الشقة بين التقنيات المدروسة والسكن الأنيق – وهي مثالية للسكن الشخصي لمن يبحثون عن مستوى متميز، أو للمستثمرين الراغبين في الحفاظ على قيمة العقار وسهولة تأجيره.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في Riedfeldstraße 87 في حي نيكارشتات-فست النابض بالحياة، وهو حي واعد في قلب مانهايم. تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة، وتنوع حضري، وإمكانات تنموية آخذة في النمو باستمرار، ما يجعلها مثالية للسكان الراغبين في الاستمتاع بحياة المدينة، وكذلك للمستثمرين الذين يراهنون على ارتفاع القيمة على المدى الطويل.

تقع جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية على مقربة مباشرة: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر الكبرى والمخابز والمقاهي والمطاعم العالمية والصيدليات والأطباء. وتضفي المؤسسات الثقافية والمشاريع الإبداعية طابعًا مميزًا على الحي وتمنحه أجواءً شابة وديناميكية.

بفضل محطات النقل العام القريبة، يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة مانهايم أو إلى المحطة الرئيسية في غضون دقائق قليلة. كما يمكن الوصول إلى وسط المدينة بالدراجة في وقت قصير جدًا. أما الباحثون عن الاسترخاء، فيجدونه على ضفاف نهر نيكار القريبة، حيث يمكنهم التنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية أو قضاء ساعات هادئة وسط المساحات الخضراء.

يواصل حي نيكارشتات-فست تطوره باستمرار، سواء من خلال المشاريع البلدية الرامية إلى الارتقاء بالحي أو بفضل المبادرات الخاصة. وهذا المزيج يجعل المنطقة جذابة اليوم، ويجعلها أيضًا استثمارًا يحافظ على قيمته في المستقبل.