Raum für Macher: Haus für Handwerker mit ausbaufähigem Dach- und Kellergeschoss

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet einen praktischen Grundriss, vielseitig nutzbare Flächen und ein 1.011 m² großes Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 255,51 m² (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss Ausbaureserve).

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer und eine Küche mit Blick in den Garten sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Wohnzimmer verfügt neben einem Kamin, der für warme Akzente sorgt und den Raum prägt, über den direkten Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer befindet sich die Treppe, die in das Dachgeschoss führt. Es eignet sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an, kann aber auch ausgebaut werden.

Der beheizte Keller bietet umfangreiche Nutzfläche und kann sowohl von innen, als auch von außen erreicht werden. Neben Heiz- und Waschraum stehen zwei Räume bereit, die bisher als Hobby- und Schlafraum genutzt wurden. Ein Duschbad erweitert die Nutzbarkeit.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung (1995) ausgestattet. Der Öltank befindet sich unter der Terrasse. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Der große Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Das Grundstück besitzt zudem das seltene Potenzial, eine zusätzliche Bebauung zu ermöglichen. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine weitere Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Eine zweite Baureihe kann realisiert werden und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

Das Grundstück grenzt an einen Bahndamm. Züge sind hörbar und im Winter sichtbar.

Durchgeführte Arbeiten:

+ Dach 2004
+ Leitungen 2005 umfassend erneuert (Elektrik inkl. Stromkasten und Sicherungen; Wasserleitungen auf Kupfer umgestellt, Abflussrohre erneuert, Heizkörper teilweise ausgetauscht oder ergänzt)
+ Fenster und Eingangstür 2005 erneuert (außer Küche, Bad, Souterrain)
+ Bad EG 2023
+ Bad Souterrain 2006



U. a. sind folgende Maßnahmen vom Käufer einzuplanen:

+ Arbeiten am Dach (Erneuerung der Dämmwolle und Ziegel)
+ Erneuerung Belag Terrasse (Wand- und Bodenbelag) und Trocknung des darunter befindlichen Raums (Öltanks)
+ Ausschachten und Isolierung der Außenwand Kellerbereich, sollte der Keller weiterhin zu Wohnzwecken genutzt werden

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