| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 281 m² |
|---|
| سعر البيع | 98.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالوصف
في شارع سكني هادئ ومأهول بالسكان (طريق مسدود) في بيرغهايم نيدراوßم، يُعرض للبيع اثنان من آخر قطع الأراضي المتاحة للبناء في هذا الحي السكني الجديد المحبوب. يتميز الموقع بجوار لطيف، ومنازل مُعتنى بها جيدًا، وبنية تحتية جيدة جدًا.
القطعتان مخدومتان بالكامل، وقابلتان للبناء فورًا، وتُعرضان دون عمولة مباشرة من المالك.
تُعد القطعتان مثاليتين لـ:
– أصحاب البناء الذين يرغبون في البدء فورًا
– شركات التطوير العقاري التي ترغب في تنفيذ مشاريع مدمجة
– المستثمرين الذين يراهنون على الموقع والطلب والإمكانات المستقبلية
التطور طويل الأمد للقيمة:
– محدودية توفر الأراضي
– تزايد الطلب على المساكن
– استثمار في الأصول محمي من التضخم
مزايا الموقع الإقليمية:
– بنية تحتية محسّنة
– اتصال مروري جذاب
– تعزيز القيمة من خلال برامج التنمية الإقليمية
التطور المستقبلي مع إمكانات زيادة قيمة المنطقة:
– استثمار Microsoft
– وضع حجر الأساس في عام 2026 للبنية التحتية للذكاء الاصطناعي
– توفير نحو 2.500 فرصة عمل
– ستصبح المنطقة موقعًا رقميًا للمستقبل
– التحول الهيكلي 2030
– تحويل منطقة محطة الطاقة
– إنشاء حديقة رقمية جديدة مع أحياء سكنية
– تعزيز مستدام لقيمة الحي
– تطور القيمة
– ارتفاع القيم الإرشادية للأراضي
– طلب مرتفع على المساكن
– استقرار قيمة قطع الأراضي على المدى الطويل
_______________________________________
بيانات قطع الأراضي
قطعة الأرض A (الرقم 6) – القطعتان المساحيتان 1253 + 1254
– المساحة: نحو 281 م²
– سعر الشراء: 98.000 €
– نطاق البناء القابل للتشييد: 9,80 م × 12,00 م
قطعة الأرض B (الرقم 8) – القطعتان المساحيتان 1255 + 1256
– المساحة: نحو 347 م²
– سعر الشراء: 116.000 €
– نطاق البناء القابل للتشييد: 9,76/9,88 م × 12,00 م
ملاحظة:
تشمل المساحات بالفعل المساحات الإضافية التابعة لقطع الأراضي المساحية المجاورة (1254 و1256).
تشير الأبعاد إلى نطاق البناء القابل للتشييد.
________________________________________
تبرير السعر
أسس تحديد السعر (BORIS NRW ولجنة خبراء التقييم)
– تستند أسعار قطع الأراضي إلى القيمة الإرشادية الرسمية للأراضي وفق BORIS NRW، والبالغة 290 €/م² للقطع القياسية التي تبلغ مساحتها نحو 500 م².
– وفقًا للجنة خبراء التقييم، تسري معاملات التحويل التالية للقطع الأصغر:
+14 % لنحو 280 م²
+10 % لنحو 350 م²
بالإضافة إلى ذلك، أُخذت الأمور التالية في الاعتبار عند تحديد السعر
– الموقع الهادئ في شارع سكني دون حركة مرور عابرة
– اكتمال أعمال التوصيل والبنية التحتية
– إمكانية البناء الفوري
– الجذابة شكل قطعة الأرض
– الطلب المرتفع على قطع الأراضي المدمجة الصالحة للبناء في منطقة الراين
النتيجة:
– قطعة الأرض A: 98.000 €
– قطعة الأرض B: 116.000 €
________________________________________
البناء
المسموح به بشكل ملزم وفقًا لمخطط البناء 17/Na:
– منزل شبه منفصل (المنزل شبه المنفصل إلزامي)
– أشكال بناء أخرى
(مثل منزل لعائلتين، شقة مستقلة، حلول المرائب) يمكن
تنسيقها بشكل فردي مع هيئة البناء بحسب فكرة التخطيط.
• يوضح المشتري مباشرةً مع مكتب البناء التصميم المحدد للمنزل (شكل السقف، الارتفاع،
الهندسة المعمارية، مخطط الطوابق، إلخ) في إطار طلب البناء الخاص به.
- في حال الموافقة على شقتين لكل منزل شبه منفصل، يمكن أن تنشأ هنا حتى 4 شقق.
________________________________________
بيع خاص – بدون عمولة
لا يوجد التزام بمطور عقاري أو مزود منازل
– تخطيط مرن وفقًا للتصورات الخاصة
– لا عقود حصرية، ولا فترات تخطيط للمشروع
متاح فورًا
أمان التخطيط
– مجهز بالكامل بالبنية التحتية مع خطوط قائمة
– شارع مرصوف دون تكاليف إضافية
– قرار تهيئة البنية التحتية متوفر
ميزة تخطيطية مهمة (قانون البناء):
– نظرًا لأن الأمر يتعلق بقطعتَي أرض مخصصتين لنصفي منزل مزدوج، فإن أول ترخيص بناء ممنوح يحدد كتلة البناء (الشكل والارتفاع) لكلا النصفين.
– من يقدم طلب البناء أولًا يتمتع بالحرية المعمارية الكاملة قبل أن يفرض الجانب المجاور وقائعه.
– بديلًا عن ذلك، يتيح شراء القطعتين أقصى قدر من المرونة من مصدر واحد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
البيئة السكنية والبنية التحتية
تقع قطع الأراضي في شارع هادئ مخصص للسكان المحليين في بيرغهايم نيدراوßِم
– دون حركة مرور عابرة (شارع مسدود)
في منطقة مبانٍ جديدة
– بنية متجذرة
– تتوفر الاحتياجات اليومية
– يمكن الوصول إلى مرافق الترفيه
– حيّ متجذر
– بنية تحتية مستقرة
– بيئة ملائمة للعائلات
– حيّ مُعتنى به ومتجذر
– منطقة سكنية هادئة
____________________________________ ____
الترفيه والمجتمع
– أندية رياضية تقدم مجموعة واسعة من الأنشطة
– نادي الكرنفال وأخوية الرماة
– ملاعب ومساحات خضراء في المحيط
____________________________________ ____
الربط الإقليمي وفوق الإقليمي ممتاز
– اتصال مروري ممتاز في جميع الاتجاهات دون
مساوئ القرب المباشر من الطريق السريع مثل الضوضاء أو
التأثير البصري السلبي
– سهولة الوصول إلى كولونيا
– يتم الاتصال بشكل مريح عبر B477،
التي تربط البلدة بالمدن المحيطة
والطرق السريعة.
– عبر B477 يمكن الوصول سريعًا إلى A61
– عند تقاطع كيربن يوجد اتصال بالطريق A4
– في اتجاه دوسلدورف يتم الاتصال عبر
B477 أو A 61
– تقع نويس ودورماغن ضمن نطاق الاستقطاب الموسع
____________________________________ ____
محيط قريب من الطبيعة
– يمكن الوصول سريعًا إلى الحقول والمروج والطرق
يُظهر المنظر المباشر من قطعة الأرض
– مساحات خضراء مُعتنى بها
– أجزاء من مباني الجوار
– بيئة سكنية هادئة
يمكن الوصول إلى الحقول والمروج وكذلك مسارات جميلة للمشي وركوب الدراجات خلال بضع دقائق.
وبذلك يجمع الموقع بين الراحة السكنية والقيمة الترفيهية العالية، دون أن يقع على أطراف البلدة.
________________________________________
موقع جذاب في منطقة الراينيلاند
ينتمي نيدراوßِم إلى أقوى المناطق مستقبلًا في ولاية NRW.
ويؤدي التحول الهيكلي من استخراج الليغنيت إلى التكنولوجيا والطاقة والرقمنة إلى فرص تطوير استثنائية.
______________________________________ __
تحول هيكلي مع إمكانات قوية لزيادة القيمة تحصل المنطقة على استثمارات بمليارات اليورو من أجل
– مناطق تجارية وتكنولوجية جديدة
– بنية تحتية رقمية
– مشاريع طاقة مستدامة
– أماكن عمل حديثة
وهذا يزيد من جاذبية الموقع على المدى الطويل ويؤثر إيجابًا في تطور القيمة.
آفاق رائعة – من الناحيتين الطبيعية والاقتصادية مع إعادة تأهيل مشهد المناجم المكشوفة ستنشأ في السنوات القادمة:
– بحيرات جديدة
– مساحات خضراء
– مناطق للاستجمام المحلي
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا من القيمة العالية جودة حياة، وآفاق مستقبلية قوية، واستقرار راسخ للقيمة.
____________________________________ ____
