عن هذه الشقة
شقة مؤجرة من غرفتين (62 م²) في شتوتغارت-شتامهايم الجنوبية، مع تراس وحديقة خاصين، مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار منخفض المخاطر ومستقر القيمة بالقرب من بورشه.
بدون عمولة وتصنيف الطاقة C!
استثمار جذاب جدًا من الناحية الضريبية:
– إمكانية احتساب AfA بنسبة 2,9 % (تقييم مدة الاستخدام المتبقية) + لا توجد ضريبة CO2 على المؤجرين
- المستأجر: موظف سابق متقاعد في EnBW، طويل الأمد وموثوق.
الإيجار الأساسي: 904 € (823 € للشقة + 81 € لموقف TG) -> حوالي 14,60 يورو / م²
- إمكانية زيادة الإيجار اعتبارًا من 01.01.2028 وفقًا لمؤشر الإيجارات في شتوتغارت.
المبنى واتحاد ملاك الوحدات (WEG):
– سنة البناء 1992، حالة إنشائية جيدة ومعتنى بها
– فئة كفاءة الطاقة C، لا يوجد غاز/نفط → لا تكاليف CO₂
– لا توجد مساهمات خاصة إضافية مخطط لها/مقررة، وإدارة متينة وموثوقة
– احتياطي العقار: 46.000 € (حصة الشقة: 6.000 €)
– طلاء الواجهة من جديد في 2024، تجديد باب المرآب في 2025، تجديد الحمام في 2026
– سيتم تركيب اتصال بالألياف الضوئية
هيكل التكاليف:
- الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية من المستأجر: 350 € شهريًا
– رسوم المبنى: 440 € شهريًا (بما في ذلك المساهمة في الاحتياطي؛ استهلاك المستأجر أعلى من المتوسط)
–> أي أن المؤجر يتحمل فقط حوالي 90 € شهريًا (بما في ذلك 54 € للمساهمة في الاحتياطي)
التجهيزات:
– حمام جديد مضاء بضوء النهار (2026)
– تراس مواجه للجنوب وحديقة خاصة (حق استخدام خاص)
– مطبخ مركب، غرفة قبو، وموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض TG (سعر الشراء 29.500 EUR)
المعدات والميزات وفقا للمعلن
استثمار رأسمالي متين مع مستأجر موثوق، واتحاد ملاك قوي، وهيكل تكاليف واضح، وتصنيف طاقة C، وميزة ضريبية بفضل AfA بنسبة 2,9 %. مثالي للمستثمرين الباحثين عن تأجير منخفض المخاطر وقابل للتخطيط ومستقر على المدى الطويل.
آخر
اغتنموا فرصة الاستثمار الرأسمالي المستقر القيمة. يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات.
ملاحظة: في صور غرفة المعيشة وغرفة النوم، تم توليد/استبدال عناصر الأثاث الحالية (ولا سيما الأثاث والستائر والمصابيح) باستخدام الذكاء الاصطناعي، وذلك لتوضيح نمط تأثيث عصري نموذجي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع متميز ومرغوب في شتاهيم الجنوبية – وهو موقع مثالي، ولا سيما لموظفي بورشه، مع بنية تحتية ممتازة:
• التنقل: على بُعد حوالي 4 دقائق سيرًا من محطة U15 (حوالي 18 دقيقة إلى محطة شتوتغارت الرئيسية)
• الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة إلى Rewe وNetto والصيدلية والمخبز في الجوار المباشر
• التعليم: مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة ومدرسة ثانوية، فضلًا عن العديد من رياض الأطفال في الموقع
• أوقات الفراغ: الاستجمام في المساحات الخضراء على بُعد دقائق قليلة سيرًا (مثلًا بالدراجة الكهربائية؛ توجد مقبس كهربائي عند موقف السيارات تحت الأرض)
