| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
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| مساحة الأرض | 960 m² |
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| سعر البيع | 565.000 € |
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| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىZum Verkauf steht ein Grundstück in der Nordheimstraße 111 im Cuxhavener Kurortsteil Sahlenburg – mit Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen.
– Erdgeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–56 m²) mit Terrasse
– Obergeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49–56 m²) mit Balkon
– Dachgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 79 m²) mit Balkon
– Gesamte verkaufbare/vermietbare Fläche: ca. 581 m²
Der Mix aus kompakten Zweizimmerwohnungen und großzügigen Dachgeschosswohnungen spricht Paare, Berufstätige, Senioren und kleine Familien an und ist gut vermietbar/verkaufbar. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Projektentwickler: Mit der vorliegenden Genehmigung entfällt ein Großteil des Planungsrisikos. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt durch den Erwerber.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
– Genehmigte Nutzung: Dauerwohnen. Ferienwohnungs- und Kurzzeitvermietung sind nicht zulässig.
– Ausführliches Investoren-Exposé mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Lageplan, Wohnungsspiegel und Mietprognose auf Anfrage
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Sahlenburg ist der westlichste und naturnächste der drei großen Kurortsteile des Nordseeheilbads Cuxhaven. Sandstrand, Küstenheide und der Wernerwald treffen hier direkt aufeinander, davor liegt das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Anders als im touristisch geprägten Duhnen ist die Atmosphäre ruhig und familiär.
Die Nordheimstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hausnummer 111 liegt im ruhigen inneren Abschnitt – nah an Strand und Wald, aber abseits des Ausflugsverkehrs.
Entfernungen (ca.):
– Sandstrand / Watt: 900–1.900 m
– Wernerwald / Küstenheide: 400–900 m
– Bushaltestelle: unter 200 m
– Apotheke: 700 m, Dorfladen / Bäckerei: 1 km
– Kitas und Hausarztpraxis im Ortsteil
– Strand Duhnen mit Promenade: 3,5–4 km
– Stadtzentrum Cuxhaven: 5,5–6 km
– Bahnhof Cuxhaven: 6–7 km (Regionalbahn nach Hamburg ca. 1:45 Std., nach Bremerhaven ca. 50 Min.)
Cuxhaven ist über die A 27 und die B 73 angebunden. Die Nachfrage nach Dauerwohnraum wird getragen vom Zuzug an die Küste, vom lokalen Arbeitsmarkt (Hafen, Offshore, Tourismus, Gesundheit) und vom begrenzten Neubau im Ortsteil.
