| مساحة الأرض | 4096 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.990.000 € |
|---|---|
| عمولة | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى✓ طوّر عقارك التجاري الخاص!
توفر هذه الأرض ذات الموقع الممتاز فرصة نادرة للشركات والمستثمرين ومطوري المشاريع في مقاطعة فورستنفلدبروك التي تشهد طلبًا مرتفعًا. واستنادًا إلى المسودة الأولية الحالية، يُعتزم إنشاء مساحة إجمالية للطوابق (BGF) تبلغ نحو 3.130 م².
وبذلك، تتيح الأرض إمكانية إنشاء عقار تجاري حديث بتصميم استخدام مرن في موقع جذاب في إيمرينغ.
يوجد عقد تخطيط عمراني، ويمكن للمشتري أن يحل محل الطرف الحالي فيه لإعداد مخطط تطوير خاص بالمشروع (§12 BauGB). وقد جرت مناقشة المشروع مسبقًا مع رئيس البلدية المحلي ولجنة البناء. وأعقب ذلك قرار بلدية إيمرينغ بالشروع في إعداد المخطط (جلسة المجلس البلدي بتاريخ 30.07.2025).
تنص المسودة الحالية على مزيج من الاستخدام التجاري مع مساحات للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي ومساحات مكتبية في الطابق العلوي.
لكن من الممكن أيضًا اعتماد استخدامات أخرى لأنشطة تجارية غير مزعجة، مثل تخصيص الطابقين الأرضي والعلوي للمكاتب/مقر الشركة، أو عيادات الأطباء، أو متاجر مستحضرات التجميل، أو متاجر المشروبات. كما يمكن بناء مبنى من طابق واحد دون طابق علوي أو مرآب تحت الأرض / طابق سفلي.
الأرقام الرئيسية للبناء في التخطيط الأولي هي كما يلي:
✓ المساحة الإجمالية للطوابق (BGF) نحو 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ طابق سفلي مع مرآب تحت الأرض
✓ الطابق الأرضي (نحو 1.632 م² BGF) - المساحة القابلة للاستخدام المخططة: نحو 1.200 م²
✓ الطابق العلوي (نحو 1.498 م² BGF - المساحة القابلة للاستخدام المخططة: نحو 1.140 م².
تستفيد الأرض المعروضة من سهولة وصول ممتازة:
✓ الطريق السريع A8: نحو 12 دقيقة (اتصال سريع بميونيخ وأوغسبورغ)
✓ مطار ميونيخ (MUC): نحو 35 دقيقة
✓ وسط مدينة فورستنفلدبروك: نحو 10 دقائق
✓ وسط مدينة آيخناو: نحو 4 دقائق
✓ وسط مدينة أولشينغ: نحو 6 دقائق
✓ الوصول إلى الطريق B471: نحو 9 دقائق
✓ محطة قطار آيخناو: نحو 5 دقائق
✓ محطة قطار فورستنفلدبروك: نحو 8 دقائق
✓ محطة قطار أولشينغ: نحو 9 دقائق
✓ محطة الحافلات: نحو 3 دقائق
- جميع المدد المذكورة بالدقائق هي أوقات القيادة
✓ أرض في موقع مميز ضمن ضواحي ميونيخ
✓ فرصة تطوير ممتازة: استفد من قرار الشروع في إعداد المخطط الصادر بالفعل لتحقيق تصوراتك التجارية الخاصة
✓ أرض مستوية/يمكن تسويتها
✓ من الممكن اعتماد تصورات مختلفة للاستخدام التجاري (المكاتب، مقر الشركة، متاجر البيع بالتجزئة، عيادات الأطباء)
✓ سعر جذاب للأرض يقل عن 500 €/م²
تتميز المنطقة المحيطة بـضمن مزيج من المناطق السكنية والأنشطة التجارية الراسخة، ما يضمن مستوى عالياً من الظهور وسهولة الوصول للعملاء والموظفين. يسرّنا إتاحة معاينة شخصية وتزويدكم بمزيد من المعلومات. لا تفوّتوا هذه الفرصة الفريدة!
ملاحظة بشأن قانون البناء:
يُباع العقار بحالته الراهنة، مما يتيح للمشتري إمكانية وضع الصيغة النهائية لمخطط التنمية المرتبط بالمشروع (§ 12 BauGB) وتطوير البنية التحتية وفقاً لتصوراته الخاصة كمؤسسة، وذلك بالتنسيق مع البلدية. لا يوجد حتى الآن مخطط تنمية ولا حق في البناء. وتستند المؤشرات الإنشائية المذكورة (BGF, GRZ, GFZ) إلى المسودة الحالية لمرحلة المناقشات الأولية، وهي غير ملزمة قانوناً. ولا تتحمل أي مسؤولية عن إمكانية التنفيذ الفعلية أو الحصول على الموافقات أو بلوغ المساحات المذكورة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
