Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit 9 Einheiten inkl. ELW und Top-Potenzial in Sindelfingen

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

Objektnr: 1073108

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Sindelfingen. Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt neun Wohneinheiten (inkl. ELW im UG) eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 602 m² (inkl. ELW im UG) verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 78 m². Die nachgefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon, zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen und sechs Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 61.660 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 8,17 €/m² Wohnfläche entspricht. Bei einzelnen Wohnungen wurden bereits Mieterhöhungen umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial für eine langfristige Wert- und Ertragsentwicklung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gefragten Wohnungsgrößen und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.

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