Vermietete Kapitalanlage in Lahr: 3 Zimmer mit Balkon, separatem WC und Keller

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عن هذه الشقة

Eine vermietete Wohnung mit einem Grundriss, der im Alltag funktioniert, ist eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 80,88 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer und einen Balkon. Damit spricht sie bei einer späteren Neuvermietung unterschiedliche Haushalte an, etwa Paare mit Arbeitszimmer oder eine kleine Familie.

Im rund 26,64 m² großen Wohn- und Essbereich ist Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz an der frischen Luft. Die separate Küche trennt Kochen und Wohnen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, je nachdem, was im jeweiligen Lebensabschnitt gebraucht wird.

Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC erleichtern den Alltag. Der Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum mit 5,84 m² schaffen zusätzlichen Stauraum. Gerade diese praktischen Details machen eine Wohnung für Menschen interessant, die sich auf Dauer einrichten möchten.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Laut aktueller Mietaufstellung sind ab dem 1. Januar 2027 monatlich 700 € Kaltmiete für die Wohnung und 50 € für die mitvermietete Garage ausgewiesen. Das entspricht ab diesem Zeitpunkt 9.000 € jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten. Die Nebenkosten sind mit 150 € monatlich aufgeführt. Diese Beträge beziehen sich ausdrücklich auf den in der Mietaufstellung genannten Stand ab Januar 2027.

Der Kaufpreis beträgt 255.000 €. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964. Eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2019 versorgt das Haus, der Bedarfsausweis nennt die Energieeffizienzklasse C.

Für Anleger, die eine vermietete Wohnung mit vielseitig nutzbaren Zimmern suchen, verbinden sich hier laufende Vermietung und handfeste Wohnvorteile. Balkon, separates WC und Stauraum geben dem Angebot auch über die reine Quadratmeterzahl hinaus Profil. Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die zugeordnete Garage wird für zusätzlich 20.000 € angeboten. Zusammen mit dem Wohnungskaufpreis von 255.000 € ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 275.000 €. Der eigene Garagenplatz bietet Mietern einen geschützten Platz für ihr Fahrzeug und ergänzt die Wohnung um einen praktischen Vorteil im Alltag.

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