Published on 05/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 249 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 839 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1927 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,389.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منزل أحلام للأشخاص الذين يريدون مساحة. للعائلات. للعيش عبر أجيال متعددة. للباحثين عن التميز الذين لا يبحثون عن نمط بناء جديد.
هذا المنزل ليس عقارًا قياسيًا. إنه مبنى قديم ناضج يحمل تاريخًا وإمكانيات لا تُحصى، يصعب العثور عليها اليوم. منذ لحظة الدخول، يشعر المرء بجوهر مبنى قديم ناضج: حوالي 249 م² مساحة سكنية، أسقف عالية، بناء متين، غرف واسعة، ومواد حقيقية. ليس مخططًا ضيقًا، بل اتساعًا وهواءً وجودة سكنية على قطعة أرض أحلام.
العيش في الطابق الأرضي – مفتوح، تواصلي، ومريح.
تتوزع على مساحة مفتوحة فكرة سكنية رحبة. المطبخ وتناول الطعام والمعيشة تتداخل بسلاسة – مثالية للعائلات أو الأمسيات الودية مع الضيوف. موقد البلاط العامل بالكامل كقطعة مركزية في وسط الطابق الأرضي وغرفة المدفأة المنفصلة يوفّران أجواءً وراحة سكنية حقيقية. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج ثلاثي الطبقات. التدفئة الأرضية موجودة.
الغرف وإمكانيات الاستخدام – مرونة قصوى
يقود الدرج المنحني، مرورًا بنوافذ موزاييك زجاجية ملوّنة فريدة ومجددة، إلى الردهة الواسعة في الطابق الأول مع ثلاث غرف، منها غرفة نوم واحدة مع حمام داخلي مجدد مع نافذة، مرحاض، دش، حوضَي غسيل مزدوجين وحوض استحمام كبير. كما يوجد مرحاض منفصل. ويمكن استخدام الغرف الأخرى اختياريًا كغرف نوم/أطفال إضافية، أو مكتب، أو غرفة ملابس.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف أخرى، وحمام بدش، ومرحاض منفصل. هنا توجد إمكانية لتركيب مطبخ مجهز، فجميع التوصيلات متوفرة، بحيث يمكن تجهيز شقة صغيرة مستقلة. مثالي للمراهقين أو للمعيشة متعددة الأجيال.
القبو – قيمة مضافة حقيقية بدلًا من مجرد مساحة تخزين:
القبو مجهز بتدفئة أرضية ويقدّم مع الساونا الخاصة ومنطقة الاستحمام الخاصة بها جميع الإمكانيات لمنطقة عافية. غرفة أخرى مع نافذة قبو صغيرة تصلح كصالة رياضية أو قبو للحفلات.
خزانة مدمجة تحت الدرج وغرفة المؤن المنفصلة توفّران مساحة تخزين مثالية.
من القبو يؤدي درج مباشرة إلى الحديقة.
الأرض والحديقة – حجم نادر، وإمكانيات لا تُحصى:
الأرض التي تبلغ حوالي 839 m² تُعدّ من أبرز المزايا. الحديقة الشبيهة بالحديقة العامة مع الأشجار القديمة غير مكشوفة، وبالتالي توفر الكثير من الخصوصية وإمكانيات لا نهائية. من هيكل التسلق للأطفال إلى المسبح، كل شيء ممكن.
مثير بشكل خاص:
بفضل الحجم والموقع، توجد إمكانية لبناء منزل آخر على الأرض – مثلًا للسكن متعدد الأجيال، أو بيت ضيافة، أو كاستثمار رأسمالي.
Das Haus wurde über die vergangenen Jahre modernisiert. Zuletzt wurden Bäder und ein Gäste-WC erneuert. Fenster und Türen sind einwandfrei, die Fenster sind durch die.
Dreifachverglasung dicht, Straßengeräusche sind im Haus nicht zu hören.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und drei weitere Außenstellplätze.
Der Energieausweis mit Klassifizierung F basiert auf Standardbewertungen. Das Haus ist frei von Zug, zusätzlich kann der vollfunktionsfähige Kachelofen genutzt werden - dieser wärmt das Haus aus Erfahrung primär im Erdgeschoss, durch die offene Gestaltung des Hauses verteilt sich die Wärme bis ins Dachgeschoss. Die massive Bauweise und somit die dicken Wände halten im im Sommer schön kühl und speichern im Winter die Wärme innen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Marl ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kita sind in der Nähe zT fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen.
