2024 erbaute Doppelhaushälfte ohne Gartenanteil in ruhiger und zentraler Wohnlage von Pulheim

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عن هذه الشقة

Die vorhandene Bebauung besteht aus einer 2024 fertiggestellten Doppelhaushälfte auf einem 171 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein PKW-Außenstellplatz, ansonsten sind die Außenanlagen gepflastert. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus umfasst im Erdgeschoss die Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Fenster, einen halboffenen Kochbereich sowie ein Ess- und Wohnbereich. Dem Ess- und Wohnbereich vorgelagert ist eine nach Süden hin ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Zimmer (rd. 9 m², Rd. 10 m² und rd. 12,5 m²) sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Das Dachgeschoss ist als Hobbyraum (rd. 30 m²) ausgebaut.
Das Kellergeschoss verfügt über einen offenen Flurbereich (rd. 19 m²), den notwendigen Haustechnikraum sowie einen weiteren Hobbyraum (rd. 13 m²). Von besonderem Vorteil im KG sind die Deckenhöhen von 2,50 m, die Bauweise (Weiße Wanne) und die vorhandene Fußbodenheizung, die eine vielfältige Nutzung der Räume ermöglichen.

Nähere Details zum Zuschnitt können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 122 m², die Nutzfläche im KG beträgt rd. 41 m².

Der Grundrisszuschnitt und die Ausstattung sind zeitgemäß und familiengerecht. Der perfekt dimensionierte Außenbereich wird modernen Wohnansprüchen gerecht, ist funktional und angenehm pflegeleicht. Die Fußbodenbeläge dürfen Sie als Käufer auf eigene Kosten bestimmen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

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