II bezugsfreie 3-Raum ETW mit Balkon und Stellplatz in guter Lage II

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عن هذه الشقة

[ Hähnelstraße 10 - Hochparterre ]

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hähnelstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die separate Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt sich gut möblieren. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist pflegeleicht. Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; Instandhaltungsrücklagen und regelmäßige Pflege sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Aktuell wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung mit Warmwasser- und Heizung versorgt. Die WEG prüft derzeit Möglichkeiten für eine alternative Heizquelle.

Ausstattung:

*ca. 84 m² Wohnfläche

*3 Zimmer, Hochparterre

*Balkon mit Blick in den Innenhof

*Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

*Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

*PKW-Außenstellplatz inklusive!

*Kellerabteil

*Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1993

Lagevorteil für Anleger

Die Hähnelstraße liegt im aufstrebenden Stadtteil Lindenau, nur wenige Minuten von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt. Das Viertel profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Studierenden. Die Lage bietet eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Mietrenditen und langfristig gutes Wertsteigerungspotenzial.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

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