About this dream house
Property Description
Ruhe hat hier Substanz. Räume erzählen Geschichte. Und Alltag bekommt Weite.
Dieses Haus aus dem Baujahr 1900 entfaltet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Charakter, Offenheit und Privatsphäre miteinander verbindet. Auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ebenso für das gemeinsame Leben wie für Rückzugsmomente eignet.
Der Bestand zeigt sich mit spürbarer Ausstrahlung und zugleich mit Perspektive. Viel Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder einen Ausbau zur Vermietung ist ausdrücklich gegeben, ergänzt durch eine im Dachgeschoss erkennbare Ausbaureserve. Ein Rahmen, in dem sich Ideen, Pläne und Lebensphasen weiterentwickeln dürfen.
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss und führt in einen großzügigen Wohnbereich, in dem offene Balken den Ton setzen und dem Raum eine warme Struktur geben. Fließende Übergänge lassen Wohnen, Zusammensein und Entspannen selbstverständlich wirken. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum ruhigen Mittelpunkt des Alltags. Dahinter schließt ein praktischer Zwischenbereich an, der den Ausgang in den Hof aufnimmt und zugleich ein Gäste-WC integriert, eine stimmige Lösung für Ankommen, Ordnung und Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit mehreren Schlafzimmern fort, ergänzt um ein Arbeitszimmer, das als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann. Ein Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Bad. Als weiterer Akzent öffnet sich ein großer, heller Raum, der derzeit als Hobby- bzw. zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und damit Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft. Zwei Bäder prägen diese Ebene: ein Bad mit Eckbadewanne und ein Duschbad, sodass Morgenroutinen, Familienleben und Besuch harmonisch nebeneinander Platz finden.
Auch außerhalb der Wohnräume öffnet sich weiterer Spielraum: Eine Scheune mit Natursteinmauer, Tierstellplätzen und einem oberen Bereich erweitert das Ensemble um Nutzfläche und Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer, bereits ausgebauter Bereich, der als Partyraum genutzt werden kann und darüber hinaus viele weitere Nutzungen zulässt, als Clubraum oder Sitzungsraum wurde er bereits erprobt.
Am Ende bleibt ein Dreiklang aus Raum, Wandelbarkeit und Charakter und das Gefühl, dass hier nicht einfach nur gewohnt wird, sondern ein Zuhause mit Zukunft entsteht.
Der Eigentümer möchte die Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen.
Der Startpreis beträgt 369.000,00 EUR.
Unser Angebotsverfahren ist digital und zu jederzeit vollkommen transparent für alle Interessenten.
Hier wohnt man angenehm ruhig und trotzdem alltagstauglich angebunden ideal, wenn der Familienalltag zwischen Kita, Schule und Spielplatz gut laufen soll. Die nächste Bushaltestelle Rohrbach liegt in ca. 200 m Entfernung und ist damit schnell zu Fuß erreicht. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, kommt zur Bahnstation Bleichenbach in ca. 1,1 km. So bleiben Wege flexibel, auch wenn nicht immer das Auto vor der Tür stehen soll.
Für kleine Entdecker ist direkt in der Nähe einiges geboten: Der Kinderspielplatz An der Herrnwiese liegt nur ca. 350 m entfernt und ist perfekt für eine spontane Runde nach dem Abendessen. Weitere Spielplätze wie Am Grenzberg sind ebenfalls in der Umgebung und sorgen für Abwechslung.
Auch die Betreuung und Bildung sind gut erreichbar. Die städtische Kindertagesstätte Puzzle liegt in ca. 1,9 km Entfernung, ein weiterer Kindergarten in ca. 2,4 km. Zur Georg-August-Zinn-Schule sind es ca. 2,5 km, die Grundschule Wolf liegt bei ca. 3,0 km.
Praktisch im Alltag: Ein Poststandort Deutsche Post DHL befindet sich in ca. 2,4 km. Für die medizinische Basisversorgung sind Arztpraxis Heeger in ca. 2,5 km sowie Zahnärztinnen und Zahnärzte wie Christina Kraft in ca. 1,7 km gut erreichbar.
Die Umgebung wirkt angenehm gewachsen und überschaubar mit rund 205 Einwohnern im direkten Umfeld. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 43 Jahren, und die Eigentümerquote von ca. 41 Prozent spricht für eine stabile Nachbarschaft. Unterm Strich eine Lage, die Ruhe, kurze Wege für Kinder und eine unkomplizierte Anbindung entspannt zusammenbringt.
Haupthaus:
EG:
- großzügiger Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit Essplatz
- Gäste-WC
- Waschküche
1. OG:
- Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Bad
- weiteres Bad mit Dusche
- zweites Schlafzimmer
- weiteres Wohnzimmer
- Ausbaureserve für z.B. Sauna
DG:
- Ausbaureserve durch noch nicht ausgebautem Raum
Außenbereich:
- zahlreiche Stallungen und Scheunen für viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- neu gepflasterter Hof
- separates WC
- Sommerküche, komplett ausgestattet
- sehr großer Partyraum
- Vorgarten mit schöner Bepflanzung
- Stellplatzmöglichkeiten für PKWs und landwirtschaftliche Fahrzeuge
Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de
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