وحدة حديثة للتخزين والمكاتب مع تقسيم مرن للقاعة ومنظومة PV

Information

Rent & Utilities

About this dream industry property

Property Description

للإيجار، يتم إنشاء مجمع تجاري حديث ومتعدد الاستخدامات في موقع جذاب في Tegernheim، يتكون من قاعة تخزين واسعة ومبنى مكاتب منفصل. يولي التخطيط أهمية خاصة للمرونة وكفاءة الطاقة والتنفيذ عالي الجودة.

سيتم تشييد قاعة التخزين بمساحة أرضية تبلغ حوالي 50 × 20 م بطريقة بناء متينة، وستحصل على سقف وسيط من الخرسانة، مما يخلق مساحات تخزين إضافية في الطابق الأول. وبديلًا لذلك، توجد إمكانية ربط مساحات المكاتب بأقسام القاعة المعنية عبر درج داخلي. ويمكن تقسيم القاعة إلى عدة مساحات فرعية حسب الحاجة، حيث يضم كل قسم بابًا قطاعيًا خاصًا به بالإضافة إلى باب دخول منفصل.

يمتد مبنى المكاتب المستقل بمساحة حوالي 10 × 10 م عبر الطابق الأرضي والطابق الأول ويقع مباشرة في منطقة مدخل قطعة الأرض. يوفر الموقع سهولة وصول مثالية بالإضافة إلى مواقف سيارات مخصصة. كما يُخطط لتدفئة عالية الجودة (منها التدفئة الأرضية).

سيتم تصميم العقار بالكامل بصورة مستقبلية من الناحية الطاقية، من بين أمور أخرى مع نظام PV على السطح، وتوصيل تيار قوي، وكذلك خيار لحل تدفئة مستدام (مثل مضخة حرارة للمياه الجوفية أو BHKW).
تقع Tegernheim في الجزء الشرقي من مقاطعة Regensburg وتُعد من المواقع التجارية المطلوبة في القرب المباشر من مدينة Regensburg. ويتيح الاتصال الممتاز بشبكة الطرق الوصول السريع إلى مركز مدينة Regensburg وكذلك إلى محاور النقل الإقليمية وفوق الإقليمية.

إن الجمع بين الموقع القريب من المدينة والبنية التحتية الجيدة والبيئة الداعمة للأعمال يجعل Tegernheim جذابة بشكل خاص للشركات في مجالات الخدمات اللوجستية والحرف والإنتاج والخدمات.
- قطعة أرض تجارية 5.650م²
- مبنى مكاتب منفصل (حوالي 10 × 10 م) مع الطابق الأرضي + الطابق الأول
- قاعة تخزين حوالي 50 × 20 م مع سقف وسيط من الخرسانة
- تقسيم مرن للقاعة إلى مساحات فرعية ممكن
- ارتفاع القاعة في الطابق الأرضي حوالي 4,75 م
- سماكة السقف حوالي 0,50 م
- ارتفاع الطابق الأول في منطقة الجدار المنخفض حوالي 3,00 م
- أبواب قطاعية مع زجاج رؤية وفتح كهربائي
- باب دخول منفصل لكل قسم من القاعة
- الطابق الأرضي مع قاعدة خرسانية، والجدران والسقف بتصميم ألواح الساندويتش
- تدفئة قاعة التخزين عبر تنشيط قلب الخرسانة
- مبنى المكاتب مع سقف خرساني وإمكانية التدفئة الأرضية
- بلاطة أرضية ملساء ومشربة
- توصيل تيار قوي موجود
- نظام PV على السطح
- وحدة WC منفصلة مع أسطوانة قفل
- نوافذ إضافية في قاعة التخزين (الطابق الأرضي والطابق العلوي)
- مواقف سيارات مباشرة عند مبنى المكاتب
ملاحظة حول التأجير المسبق

في حال وجود اهتمام مبكر بالإيجار، تتوفر إمكانية إدراج المتطلبات الفردية ورغبات التجهيز في التخطيط عبر عقد مسبق.
من المقرر الانتهاء من قاعة التخزين في ربيع 2027، ومبنى المكاتب في أغسطس 2027.


للمزيد من المعلومات، وملفات العقار الإضافية، وكذلك مواعيد المعاينة، يسعدني أن أكون في خدمتكم:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: info@immobilien-siedersberger.de

يُحدد مقدار العمولة بحسب مدة الإيجار:
حتى مدة إيجار تصل إلى 5 سنوات، تُفرض عمولة مقدارها إيجار شهرين بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، محسوبة على أساس سعر الإيجار، أما في حالة مدة إيجار تزيد عن 5 سنوات وتقل عن 10 سنوات فتستحق عمولة مقدارها 3 أشهر إيجار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، محسوبة على أساس سعر الإيجار، وبعد مدة 10 سنوات تبلغ العمولة 4 أشهر إيجار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، محسوبة على أساس سعر الإيجار.

تستحق العمولة وتصبح واجبة الدفع عند إبرام عقد الإيجار، وتدفع من قبل الطرف المستأجر إلى Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt).

Location