2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss – Neubau im ILLERPARK LIVING, Neu-Ulm (Wohnung 2.0.1)

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.89231 Neu-UlmBayern

سعر البيع: 325.465 €

مساحة المعيشة: 55 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: AVJF2BJ

معرف الشريك: 328230458

تاريخ النشر 18/02/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
مساحة المعيشة التقريبية	55 m²
غرف نوم	1

غرفة	2
الحمامات	1

شرفةحديقة

مساحة الأرض	3173 m²
المساحة القابلة للاستخدام	8 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	325.465 €
سعر المتر المربع	5,950.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Neubau in Neu-Ulm: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse – provisionsfrei

Neubau-Eigentumswohnung im Projekt ILLERPARK LIVING (Theresestraße 1+3, Neu-Ulm/Ludwigsfeld): 2 Zimmer, ca. 54,7 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, Haus 2, mit einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 23 m² einschl. Hecken) sowie eine teils überdachte Terrasse (ca. 9,4 m² überdacht + ca. 5,6 m²).

Die Fakten auf einen Blick

Effizienzhaus 55, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleiche Dusche
3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Lüftungskonzept, Glasfaser
Aufzug von der Tiefgarage, Kellerabteil, TG-Stellplatz optional (30.000 €, Verfügbarkeit auf Anfrage)
Kaufpreis 325.465 €, für den Käufer provisionsfrei
Fertigstellung geplant 4. Quartal 2027 (laut Bauträger)

Verwaltung: Als Erstverwalterin ist die VÖLK Hausverwaltung GmbH vorgesehen (über 30 Jahre Erfahrung, laut eigenen Angaben); für Kapitalanleger gibt es eine optionale Mietbetreuung.

Steuer: Bei Vermietung kommt grundsätzlich die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht (5 % vom Restbuchwert, Voraussetzungen beachten). Keine Steuerberatung, ohne Gewähr.

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