تاريخ النشر 24/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 320 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 11 |
| مساحة الأرض | 1022 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 1967 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| سعر البيع | 359.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,121.88 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منطقة متعددة الاستخدامات تتألف من عقار سكني وتجاري، مع مواقف سيارات مناسبة، في موقع مركزي في بلدة Eichendorf. كان مبنى البريد السابق مع مبنى جانبي منفصل وكراج مزدوج قائمًا على قطعة أرض بمساحة حوالي 1.022 م² ويوفر العديد من إمكانيات الاستخدام للمالكين الساكنين، والمهنيين المستقلين، وأصحاب الأعمال، أو المستثمرين.
تم تشييد المبنى الرئيسي بأسلوب بناء متين ويشمل وحدة تجارية في الطابق الأرضي بالإضافة إلى وحدتين سكنيتين في الطابق العلوي. ويُستكمل العقار ببيت سكني منفصل، وكراج مزدوج، بالإضافة إلى عدة مواقف سيارات على الأرض.
الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا (حوالي 135 م²) - لكنها ستصبح خالية في 31.12.2026 (المستأجر سيتقاعد). إحدى الشقق في الطابق العلوي مؤجرة (64 م²)، أما الشقة الثانية (71 م²) فهي خالية بسبب الحاجة إلى أعمال ترميم وتوفر بعد التحديث إمكانيات تصميم متعددة.
المبنى السكني المنفصل بمساحة سكنية قدرها 55 م² مؤجر أيضًا.
كما أن الكراج المزدوج الملحق بالمبنى مؤجر كذلك.
إن الجمع بين الموقع المركزي، والقطعة الواسعة، وإمكانيات الاستخدام المرنة يجعل هذا العقار فرصة نادرة في مركز بلدة Eichendorf.
من 1967 حتى 1996 كان هذا العقار يضم البريد الاتحادي الألماني.
قطعة أرض ca. 1.022 م²
مبنى سكني وتجاري بطريقة البناء الصلب
المبنى كامل تحت الأرض مع قبو
الطابق الأرضي تجاري: ca. 135 م² - مؤجر حتى 31.12.2026
الطابق الأول شقة يمين: ca. 64 م² - مؤجرة
غرفة معيشة، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، غرفة نوم، ممر
الطابق الأول شقة يسار: ca. 71 م² - بحاجة إلى تجديد، شاغرة
غرفة معيشة، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، غرفة أطفال / مكتب، غرفة نوم، ممر
بونغالو سكني منفصل: ca. 55 م² - مؤجر
غرفتان، حمام دش / مرحاض، ردهة
التدفئة وإمدادات المياه: تحت الأرض عبر المبنى الرئيسي
كراج مزدوج - مؤجر
المساحة الخارجية:
على الأقل 8 أماكن لركن السيارات
بناء على الحدود
نوافذ بلاستيكية (زجاج مزدوج) مع عزل صوتي (تم تركيبها في أوائل 2000s)
تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 1999/2000)
تم تجديد باب المدخل الرئيسي إلى درج المبنى الرئيسي (2018)
قطعة أرض مكتملة الخدمات
إمكانيات استخدام متعددة
ملاحظات حول التجهيزات
يوفر العقار أساسًا إنشائيًا متينًا لإجراءات التحديث الفردية.
تتوافق تقنية المبنى والتجهيزات الداخلية مع سنة البناء 1967 وتمنح المالك المستقبلي إمكانية تنفيذ أعمال التحديث وفقًا لتصوراته ومتطلباته الخاصة. لذلك يصلح العقار لكل من المستخدمين النهائيين وكذلك للمشترين الذين يرغبون في استغلال إمكانات التطوير المتاحة، من بين أمور أخرى، نظرًا للموقع المتميز، على المدى الطويل.
عند التخطيط لأعمال التعديل، يُوصى باستخدام أنظمة تهوية مناسبة للغرف.
نظرًا لوجود مبنيين على قطعة الأرض، توجد شهادتا كفاءة طاقة.
وهما مرفقتان في الإعلان.
تتم المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة. وبسبب التنسيق مع المستأجرين الحاليين، يجب احتساب مهلة لا تقل عن 7 أيام للمعاينات.
تتم مفاوضات السعر حصريًا مع المشترين الجادين. وقبل إتمام مفاوضات السعر، نحتفظ بحق طلب تأكيد تمويل أو إثبات رأس المال.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار في موقع مركزي ومميز للغاية في Markt Eichendorf، «لؤلؤة وادي Vils».
قطعة أرض مركزية مع إمكانيات متعددة، لا يمكن الحصول على مثلها بسهولة!
كما أن الموقع الركني الملائم لحركة المرور يوفر رؤية ممتازة وإمكانية وصول جيدة جدًا، ولذلك فهو مناسب بشكل خاص للاستخدام التجاري، مثل عيادة، مكتب محاماة، مكتب أو نشاط خدمي. كما يمكن أيضًا، بعد إجراء التعديل المناسب للطابق الأرضي، استخدامه سكنيًا بالكامل.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية والترفيه:
- سوبرماركتان: حوالي 2-3 دقائق
- محطة الحافلات: حوالي 2-3 دقائق
- المدرسة الابتدائية والإعدادية: حوالي 5 دقائق
- طبيب عام وطبيب أسنان: حوالي 5-10 دقائق
- صيدلية: حوالي دقيقتين
- صندوق الادخار Sparkasse: 1-2 دقيقة
- مبنى البلدية: 5 دقائق
تقع أيضًا فرص الترفيه مثل المسبح المفتوح وملاعب التنس على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة فقط.
كما أن الربط المروري ممتاز أيضًا:
. Landau a.d. Isar و Arnstorf: حوالي 15 دقيقة
. Dingolfing و Plattling: حوالي 30 دقيقة
. Deggendorf و Straubing: حوالي 35-40 دقيقة
. Vilsbiburg: حوالي 45 دقيقة
. الطريق السريع A92: حوالي 20 دقيقة
. مطار ميونخ: حوالي ساعة
