| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 320 m² |
| سنة البناء | 1967 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 11 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1022 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 10 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| سعر البيع | 349.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,092.19 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع عقار متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية وتجارية، مع مواقف سيارات مناسبة، في موقع مركزي بسوق أيشندورف. يقع مبنى البريد السابق مع مبنى جانبي منفصل ومرآب مزدوج على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.022 م²، ويوفر العديد من إمكانيات الاستخدام للمالكين الساكنين، وأصحاب المهن الحرة، وأصحاب الأنشطة التجارية أو المستثمرين.
شُيّد المبنى الرئيسي بطريقة البناء الصلبة، ويضم وحدة تجارية في الطابق الأرضي ووحدتين سكنيتين في الطابق العلوي. ويكتمل العقار بمنزل سكني منفصل ومرآب مزدوج، بالإضافة إلى عدة مواقف سيارات على قطعة الأرض.
الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا (حوالي 135 مترًا مربعًا)، لكنها ستصبح شاغرة اعتبارًا من 31.12.2026 (إذ سيتقاعد المستأجر). إحدى الشقتين في الطابق العلوي مؤجرة (64 مترًا مربعًا)، بينما الشقة الثانية (71 مترًا مربعًا) شاغرة بسبب أعمال التجديد اللازمة، وتوفر بعد تحديثها إمكانيات متنوعة للتصميم والاستخدام.
المبنى السكني المنفصل، الذي تبلغ مساحته السكنية 55 مترًا مربعًا، مؤجر أيضًا.
والمرآب المزدوج الملحق بالمبنى مؤجر كذلك.
إن الجمع بين الموقع المركزي وقطعة الأرض الواسعة وإمكانيات الاستخدام المرنة يجعل هذا العقار فرصة نادرة في مركز بلدة أيشندورف.
من عام 1967 حتى عام 1996، احتضن هذا العقار البريد الألماني الاتحادي.
خطة تجديد فردية (iSFP) أعدّها مستشار طاقة متوفرة
قطعة أرض ca. 1.022 م²
مبنى سكني وتجاري بطريقة البناء الصلب
المبنى كامل تحت الأرض مع قبو
الطابق الأرضي تجاري: ca. 135 م² - مؤجر حتى 31.12.2026
الطابق الأول شقة يمين: ca. 64 م² - مؤجرة
غرفة معيشة، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، غرفة نوم، ممر
الطابق الأول شقة يسار: ca. 71 م² - بحاجة إلى تجديد، شاغرة
غرفة معيشة، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، غرفة أطفال / مكتب، غرفة نوم، ممر
بونغالو سكني منفصل: ca. 55 م² - مؤجر
غرفتان، حمام دش / مرحاض، ردهة
التدفئة وإمدادات المياه: تحت الأرض عبر المبنى الرئيسي
كراج مزدوج - مؤجر
المساحة الخارجية:
على الأقل 8 أماكن لركن السيارات
بناء على الحدود
نوافذ بلاستيكية (زجاج مزدوج) مع عزل صوتي (تم تركيبها في أوائل 2000s)
تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 1999/2000)
تم تجديد باب المدخل الرئيسي إلى درج المبنى الرئيسي (2018)
قطعة أرض مكتملة الخدمات
إمكانيات استخدام متعددة
ملاحظات حول التجهيزات
يوفر العقار أساسًا إنشائيًا متينًا لإجراءات التحديث الفردية.
تتوافق تقنية المبنى والتجهيزات الداخلية مع سنة البناء 1967 وتمنح المالك المستقبلي إمكانية تنفيذ أعمال التحديث وفقًا لتصوراته ومتطلباته الخاصة. لذلك يصلح العقار لكل من المستخدمين النهائيين وكذلك للمشترين الذين يرغبون في استغلال إمكانات التطوير المتاحة، من بين أمور أخرى، نظرًا للموقع المتميز، على المدى الطويل.
عند التخطيط لأعمال التعديل، يُوصى باستخدام أنظمة تهوية مناسبة للغرف.
نظرًا لوجود مبنيين على قطعة الأرض، توجد شهادتا كفاءة طاقة.
وهما مرفقتان في الإعلان.
تتم المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة. وبسبب التنسيق مع المستأجرين الحاليين، يجب احتساب مهلة لا تقل عن 7 أيام للمعاينات.
تتم مفاوضات السعر حصريًا مع المشترين الجادين. وقبل إتمام مفاوضات السعر، نحتفظ بحق طلب تأكيد تمويل أو إثبات رأس المال.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار في موقع مركزي ومميز للغاية في Markt Eichendorf، «لؤلؤة وادي Vils».
قطعة أرض مركزية مع إمكانيات متعددة، لا يمكن الحصول على مثلها بسهولة!
كما أن الموقع الركني الملائم لحركة المرور يوفر رؤية ممتازة وإمكانية وصول جيدة جدًا، ولذلك فهو مناسب بشكل خاص للاستخدام التجاري، مثل عيادة، مكتب محاماة، مكتب أو نشاط خدمي. كما يمكن أيضًا، بعد إجراء التعديل المناسب للطابق الأرضي، استخدامه سكنيًا بالكامل.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية والترفيه:
- سوبرماركتان: حوالي 2-3 دقائق
- محطة الحافلات: حوالي 2-3 دقائق
- المدرسة الابتدائية والإعدادية: حوالي 5 دقائق
- طبيب عام وطبيب أسنان: حوالي 5-10 دقائق
- صيدلية: حوالي دقيقتين
- صندوق الادخار Sparkasse: 1-2 دقيقة
- مبنى البلدية: 5 دقائق
تقع أيضًا فرص الترفيه مثل المسبح المفتوح وملاعب التنس على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة فقط.
كما أن الربط المروري ممتاز أيضًا:
. Landau a.d. Isar و Arnstorf: حوالي 15 دقيقة
. Dingolfing و Plattling: حوالي 30 دقيقة
. Deggendorf و Straubing: حوالي 35-40 دقيقة
. Vilsbiburg: حوالي 45 دقيقة
. الطريق السريع A92: حوالي 20 دقيقة
. مطار ميونخ: حوالي ساعة
329.000 € منزل لأسرة واحدة مع حديقة بالقرب من آيشندورف94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € منزل واسع لعائلتين مع حديقة في موقع مركزي في سوق آيشندورف94428 Eichendorf
229.000 € منزل عائلي كبير لجيلين مع حديقة في آيشندورف94428 Eichendorf
