Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in bester Lage Hagenburgs mit Garage und Garten - Erbbau!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Eigenheimsuchende und Chancennutzer aufgepasst:
Dieses charmante Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Hagenburg sucht eine neue Familie. Zwei Gebäude auf jeweils drei Geschossen bieten ca. 172 m² Wohnfläche mit sechs großzügigen Wohnräumen und zwei Badezimmern. Ein Vollkeller verbindet beide Gebäude. Das ca. 715 m² große Grundstück bietet einen Garten, eine Garage, zwei Hütten und viel Platz für Ihre Familie.

Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Restlaufzeit beträgt ca. 20 Jahre, der jährliche Erbbauzins ca. 700 €. Eine Verlängerung oder ein Grundstückskauf kann mit dem Grundstückseigentümer vereinbart werden. Bei Ablauf des Erbbaurechts sieht das Gesetz grundsätzlich eine Entschädigung für das Gebäude vor. Ob und in welcher Höhe diese gezahlt wird und wie der dann aktuelle Gebäudewert berücksichtigt wird, richtet sich nach den vertraglichen und gesetzlichen Regelungen.

Im vorderen Hauptgebäude erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Wohnräume, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und ein weiterer Wohnraum. Das Dachgeschoss bietet Stauraum oder Platz für Hobbyarbeiten.

Das hintere Gebäude erreichen Sie über einen separaten Eingang oder den Keller. Im Erdgeschoss liegt ein angenehm geschnittenes Wohnzimmer mit Küche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnräume, das zweite Badezimmer und einen Balkon.

Der Vollkeller umfasst zwei weitere Nutzräume, einen Waschraum mit Kaminanschluss sowie den Heizungsraum mit Tanks.

Die regelmäßig instandgehaltene Öl-Zentralheizung von 1993 befindet sich in gutem Zustand. Elektrik und Wasserleitungen sind älteren Datums, nach aktuellem Kenntnisstand jedoch ohne Probleme. Konkrete Unterlagen liegen nicht vor.

Das gesamte Objekt ist renovierungs-, teilweise sanierungsbedürftig und seit längerer Zeit unbewohnt. Entsprechende Investitionen und Abnutzungen sind beim Kauf zu berücksichtigen.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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