منزل في بوثفيلد نورد / إيزرنهاغن (الطبيعة على عتبة الباب)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Objekt
Unser Haus befindet sich im Stadtteil Bothfeld, direkt an Isernhagen angrenzend.
Es hat 1 Vollgeschoss und ein Obergeschoss.
Es bestand aus einer Einliegerwohnung und Haupthaus. Wir nutzen aber beides für uns.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer bestand aus zwei Räume, kann wieder geteilt werden. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, 2 Räume und Bad mit Dusche und Badewanne.
Der Anbau dient derzeit als Lager und Werkstatt.

Technik und Ausstattung
•Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 auf dem Dach des Nebengebäudes
•Ost-/West-Ausrichtung der Photovoltaikanlage
•Batteriespeicher mit 10 kW, erweiterbar auf 15 kW
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Gastherme mit Anschluss an das Stadtnetz (BJ 2013)
•DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s
•Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus
•Satellitenanlage mit Sat-IP-Server, derzeit auf Astra ausgerichtet
•Vier Velux-Tageslicht-Spots im Treppenflur und im großen Raum im Obergeschoss

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Die Fenster und die Terrassentür sind mit zusätzlichen Sicherheitsschlössern ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Vinyl-Laminat in Buchenoptik verlegt. Der Boden ist wasser- und abriebfest. Ausgenommen sind der Hauswirtschaftsraum und der Eingangsbereich.
Der Eingangsbereich verfügt über ein großes Fenster- und Türelement. Über einen Windfang gelangt man in das Haupthaus oder in die Einliegerwohnung.
Die Eingangstür verfügt über ein elektronisches Schließsystem und kann per RFID-Chip, Codeschloss oder App bedient werden.
Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist offen gestaltet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Über eine Terrassentür gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die straßenseitigen Rollläden können per Fernbedienung und über das Homematic-System gesteuert werden.
Glasschiebetüren verbinden Wohnzimmer, Flur und Küche. Die Küche verfügt über eine Abluftanlage mit motorisierter Außenklappe. Eine weitere Glasschiebetür führt zum Hauswirtschaftsraum. Der Essbereich kann ebenfalls mit einer Glasschiebetür abgetrennt werden.
Das Badezimmer wurde 2019 neu gebaut und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Der Hauswirtschaftsraum enthält die Gastherme, Anschlüsse für Waschmaschine, Gas und Wasser sowie den Sicherungskasten.
Obergeschoss
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Raum, einem weiteren Raum, einem Flur und einem Badezimmer.
Der große Raum wird derzeit als Home-Office genutzt. Er eignet sich auch als Wohn- oder Hobbyraum.
Der zweite Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Die Bedachung der Dachgaube wurde 2020 erneuert. Die Glasscheiben wurden getauscht.
Der Flur bietet Platz für ein Regal oder zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer wurde 2019 erneuert. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine extra lange Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Badezimmer ist sowohl vom Haupthaus als auch von den vorderen Räumen aus zugänglich.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie wird von uns aber als normaler Wohnbereich mitgenutzt. Abtrennung wäre aber möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnraum mit bodentiefen Fenstern. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Raum, der derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt wird.
Die Rollläden können per Fernbedienung und über Homematic gesteuert werden.
Vom Obergeschoss der Einliegerwohnung besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer.
Die Verbräuche für Strom, Wasser und Heizung werden derzeit nicht separat erfasst.
Nebengebäude
Das Nebengebäude verfügt über drei Räume.
•Ein kleiner Raum wird als Lager genutzt.
•Der größte Raum dient als Werkstatt.
•Ein weiterer Raum wird als Lager genutzt und enthält teilweise Servertechnik.
Das Nebengebäude ist über einen verglasten Übergang mit Schiebetüren mit dem Haupthaus verbunden.
Außenbereich
Die Terrasse ist ca. 5,5 x 4,5 Meter groß und verfügt über eine aufschiebbare Überdachung. Diese kann je nach Wetter geöffnet oder geschlossen werden.
Der Garten ist ca. 500 m² groß.
2020 wurde ein Zaun aus verzinkten Doppelstabmatten mit Doppelflügeltor errichtet.
Für die Gartenbewässerung ist ein Grundwasseranschluss vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gardena-Bewässerungssystem mit Steuerung und vier Sprinklern. Die Bewässerung kann zeitgesteuert werden.

آخر

Bitte beachten Sie, das einzelne Bilder per KI inhaltlich bereinigt wurden. Wir wollen unsere Persönlichkeit nicht im Internet veröffentlichen.

Der Wert der Immobilie wurde auf Basis des Bodenrichtwerts und Einschätzung verschiedener Bewertungsportale ermittelt. Es ist ein Realwert und kein spekulative Wertermittlung.
Nutzt gern die Immobilienbewertung von Interhyp oder die Bodenrichtwert-Auskunft govdata.de

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Bothfeld.
Es besteht kein Durchgangs- oder Ausweichverkehr.
Der Stadtwald Große Heide liegt ca. 120 Meter entfernt.
Im Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe.
Eine Stadtbahnhaltestelle der Üstra ist ca. 400 Meter entfernt und zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist mit der Stadtbahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Tagsüber fahren die Bahnen im 10-Minuten-Takt.