استثمار رأسمالي مع إمكانية تحقيق عائد وقابلية جيدة للتأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نقدم لكم حصريًا شقة تمليك مؤجرة من 4 غرف، شُيّدت عام 1993 وتم تحديثها بانتظام. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 84 م²، كما تضم شرفتين وتوفر أساسًا جذابًا لاستثمار رأسمالي مستدام.

الشقة مؤجرة حديثًا منذ 01.09.2026، وتحقق صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 20.300 EUR. وبفضل عائد إجمالي حالي يبلغ knapp 6 %، فإن العقار موجه بشكل خاص إلى مالكي العقارات المحتفظين بها والمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه نحو العائد، ممن يقدّرون التدفق النقدي الفوري وإيرادات الإيجار المستقرة على المدى الطويل.

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات بطريقة بناء متينة، ويمتد على إجمالي خمسة طوابق. توجد وحدتان سكنيتان فقط في كل طابق، مما يخلق مجتمعًا سكنيًا صغيرًا ومريحًا. ويقع المجمع السكني إجمالًا في حالة جيدة جدًا من حيث العناية. وتتميز الشقة نفسها بمخطط عملي من 4 غرف وشرفتين. كما يُكمل العرض مرآب تابع للشقة. وهو مؤجر بشكل منفصل، وبالتالي يشكل مصدر دخل إضافيًا.

يقع العقار في موقع سكني مركزي وهادئ في الوقت نفسه، مع بنية تحتية ممتازة. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والعروض gastronomية، ودور رعاية الأطفال، وكذلك قطار S-Bahn. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد السكان من اتصال جيد بوسائل النقل العام ومحاور المواصلات الإقليمية المتجهة نحو فرانكفورت ومنطقة الراين-ماين. ويشكل الجمع بين ارتفاع الطلب على المساكن، وسهولة الوصول، والبنية التحتية المتطورة، ظروفًا متينة لقابلية تأجير جيدة ومستدامة وتطور مستقر في القيمة.

من وجهة نظر المستثمر، يناسب العقار بشكل خاص الاحتفاظ طويل الأجل به ضمن المحفظة مع إيرادات إيجارية متاحة فورًا. وتشكل إعادة التأجير المنجزة، وحالة المبنى الجيدة، والعائد الجذاب أساسًا متينًا للمستثمرين الرأسماليين من القطاعين الخاص والتجاري على حد سواء. وتكتسب بشكل خاص أهمية تركيبة العوائد المستقرة، والموقع السكني المطلوب، والجهد الإداري المحدود.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل والاتفاق على موعد شخصي للمعاينة.

الموقع