مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل، 8 وحدات سكنية، هالبيرشتات – بدون عمولة من المالك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

عقار قائم متين في مدينة هالبيرشتات التابعة للمقاطعة: ثماني وحدات سكنية بمساحة معيشية تبلغ نحو 430 م²، مؤجرة بالكامل، وجزئيًا بموجب عقود إيجار مرتبطة بالمؤشر. بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار نحو 100 م² من مساحات التخزين والتوسعة غير المستخدمة حاليًا، والتي يمكن تفعيلها فورًا.

تقع ثلاث وحدات بشكل واضح تحت مستوى الإيجار القابل للتحقيق في الموقع. وينتج عن ذلك مجال واضح وقابل للتحديد لزيادة العائد – دون اتخاذ تدابير إنشائية.

العقار في لمحة

• مبنى سكني متعدد الوحدات، مستقل، يضم 8 وحدات سكنية
• نحو 430 م² مساحة معيشية، ونحو 401 م² مساحة الأرض
• بالإضافة إلى نحو 100 م² من مساحة التخزين والتوسعة (غير مستخدمة حاليًا)
• سنة البناء 1903، تحديث شامل نحو عام 2010
• تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
• فئة كفاءة الطاقة C – أعلى بكثير من المتوسط بالنسبة لهذه الفئة العمرية للمبنى
• جميع الوحدات السكنية مؤجرة

وضع العائد

• صافي الإيجار البارد الحالي: 32.040 € سنويًا (2.670 € شهريًا)
• صافي الإيجار البارد المستهدف: نحو 39.650 € سنويًا
• إمكانات الزيادة: نحو 24 % دون اتخاذ تدابير إنشائية
• العائد الإجمالي الحالي: 6,42 % – المستهدف: 7,95 %
• معامل سعر الشراء الحالي: 15,6 ضعفًا – المستهدف: 12,6 ضعفًا
• التكاليف غير القابلة للتوزيع: نحو 7.045 € سنويًا

تم احتساب التكاليف غير القابلة للتوزيع عمدًا مع مخصص صيانة مقدّر وفقًا للمعايير التجارية، وليس تخفيضها إلى النفقات المتكبدة فعليًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt

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WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:

1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.

2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.

3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.

4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.

KAUFRAHMEN

• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung

UNTERLAGEN

Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.

Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.

الموقع

وصف الموقع

Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.