Elbnah bei Hamburg: Zweifamilienhaus in Marschacht mit 275 m² Wohn- und Nutzfläche & Garten

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عن هذا المنزل

In naturnaher Lage von Marschacht-Rönne, unweit des Elbdeichs und vor den Toren Hamburgs, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint einen modernisierten, separat zugänglichen Wohnbereich mit einem weitläufigen Haupthaus, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1936 zurück. Im Jahr 1995 wurde das damalige Wohnhaus umfangreich erweitert, umgebaut und neu strukturiert. Dabei entstand die heutige charakteristische Gebäudeform mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade. Der südlich gerichtete Wohnbereich verfügt über einen separaten Hauseingang und wurde 2010 umfassend modernisiert. Er erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich an. Die moderne Einbauküche, gepflegte Bodenbeläge und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit indirekter Deckenbeleuchtung, geschmackvoll gestalteten Wandflächen und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigen diesen Wohnbereich. Durch den eigenen Eingang bietet sich dieser Teil des Hauses insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Familienangehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an.

Das Haupthaus bietet ein weitläufiges Raumangebot mit einer abwechslungsreichen und funktionalen Aufteilung über zwei Geschosse. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinen Klinkerwänden, dekorativen Glasbausteinen und Holzverkleidungen einen besonderen Charakter. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Flur, der die verschiedenen Wohnräume miteinander verbindet. Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, eine Vorratskammer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Ein kleiner Keller mit etwa 10 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden begehbaren Ankleidebereichen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Teilweise sichtbare Holzbalken, Holzdecken und großzügige Raumzuschnitte verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre. Ein schöner Blick in Richtung Elbdeich und Elbe aus einem der oberen Zimmer unterstreicht die attraktive Lage. Das Haupthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bieten jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Räumen einen neuen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen.

Das rund 812 m² große Grundstück präsentiert sich mit gepflegten Rasenflächen, eingewachsenen Hecken, verschiedenen Bäumen, Ziergehölzen und liebevoll angelegten Gartenwegen. Die unterschiedlichen Gartenbereiche schaffen Raum für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ob als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Fläche, den zwei Wohnbereichen und der besonderen Lage nahe der Elbe zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

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