| النوع | صالة |
|---|---|
| سنة البناء | 1989 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 2010 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 849.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار تجاري ذو إمكانات جذابة لزيادة القيمة – قاعة إنتاج/تخزين في نويكيرشن-زيلشايد.
معروض للبيع عقار تشغيلي ذو طابع تجاري يضم قاعة إنتاج أو تخزين، يقع على قطعتين عقاريتين متصلتين بمساحة إجمالية تبلغ نحو 2.100 م².
تبلغ مساحة الاستخدام في القاعة، التي شُيّدت عام 1989 بهيكل فولاذي متين، نحو 890 م²، وقد جرى تقسيمها بمرور الوقت بواسطة جدران خفيفة إلى ثلاث وحدات مستقلة قابلة للاستخدام (265 م²، 188 م² و430 م²). يتيح هذا التقسيم استخداماً مرناً – سواء كاستثمار رأسمالي بحت، أو كمزيج من الاستخدام الذاتي والتأجير، أو للاستخدام الذاتي الكامل.
بارتفاع قمة يبلغ 7,995 م وأبعاد للقاعة تبلغ 40,60 م × 22,50 م (913,5 م² من المساحة الإجمالية المبنية)، يوفر العقار مساحات واسعة للإنتاج أو التخزين أو عمليات لوجستية وتصنيعية مشتركة. ويشكل التجهيز البسيط والوظيفي أساساً متيناً لمفاهيم استخدام تجارية متنوعة.
وضع التأجير وإمكانات العائد
القاعة مؤجرة حالياً لثلاثة أطراف بعقود غير محددة المدة، مع تطبيق فترات الإخطار القانونية. ويبلغ صافي الإيجار السنوي المحقق دون تكاليف التشغيل (JNKM-IST) 74.124 €.
عند التأجير الكامل ومع مراعاة تعديلات الإيجار المعتادة في السوق، يبدو من الواقعي تحقيق صافي إيجار سنوي مستدام دون تكاليف التشغيل (JNKM-Soll) يبلغ نحو 87.576 € – وهو مؤشر واضح على إمكانات كبيرة لزيادة الإيجارات وخلق القيمة.
الخلاصة
فرصة نادرة للمستثمرين الرأسماليين والمستخدمين الذاتيّين على حد سواء: هيكل إنشائي متين، وتقسيم مرن للمساحات، وإيرادات إيجارية قائمة، وإمكانات تطوير واضحة في موقع تجاري مطلوب.
التجهيزات
ثلاثة أبواب صناعية (4,00 م × 4,25 م ارتفاعاً) بالإضافة إلى مداخل منفصلة
منصة تحميل كهربائية-هيدروليكية لخدمة الشاحنات والحاويات
أنظمة رفوف عالية للتخزين للأحمال الثقيلة متوفرة (يمكن شراؤها عند الطلب)
12 موقفاً للسيارات
نظرًا لأن القاعة مؤجرة حاليًا، لا يمكن نشر جميع الصور. يسعدنا توضيح الأمر عند الطلب أو تحديد موعد للمعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في المنطقة التجارية أوبرهايشتر/بيتسن، ضمن حي زيلشايد التابع لبلدية نويكيرشن-زيلشايد في منطقة راين-زيغ. تتميز المنطقة بجودة سكن ومعيشة عالية، ونمو سكاني مستمر، ومناخ ملائم للأعمال، مما يوفر ظروفًا جيدة لكل من الشركات الراسخة والمؤسسات المتوسعة.
من الناحية المرورية، يتميز الموقع بقصر المسافات: يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A3 وA4 وA59 خلال أقل من 10 دقائق بالسيارة، مما يوفر اتصالًا مباشرًا بمدينة كولونيا وبون وليفركوزن وزيغبورغ، وكذلك بمواصلة الطريق إلى منطقة الرور وجنوب ألمانيا.
يمكن الوصول إلى مطار كولونيا/بون في حوالي 20 دقيقة، مما يضمن الاتصال بحركة الطيران الوطنية والدولية.
إضافةً إلى ذلك، تضمن شبكة طرق إقليمية جيدة التجهيز ووسائل النقل العام سهولة الوصول — للعملاء والموظفين والموردين على حد سواء.
وبفضل الموقع المركزي في محيط منطقة كولونيا/بون الحضرية الكبرى، والقرب من زيغبورغ وترويسدورف وهنيف وموتش، تستفيد الشركات المقيمة من مزايا إضافية للموقع: توفر كبير للقوى العاملة على المستوى الإقليمي ومسافات قصيرة إلى المراكز الاقتصادية المهمة.
