| المساحة القابلة للاستخدام | 3768 m² |
|---|
| سعر البيع | 3.950.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1045497
معروض للبيع عقار تجاري جذاب في موقع يتمتع باتصال ممتاز في فيلسبيبورغ. على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 3.768,00 م²، يضم العقار مساحة تجارية كبيرة مؤجرة، وثلاث وحدات تجارية إضافية و4 وحدات سكنية، منها وحدة واحدة مؤجرة حاليًا، بينما يمكن تأجير الوحدات الثلاث الأخرى مجددًا بعد تجديدها.
يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنوي بارد فعليًا يبلغ حوالي 270.000 €. أما عقد الإيجار التجاري الرئيسي لمساحة تبلغ حوالي 2.743,00 م² فهو عقد طويل الأجل حتى عام 2029، إلا أنه يمكن تمديده مباشرة لمدة 10 سنوات مع خيار التمديد لمدة 10 سنوات أخرى. ويبلغ إيجار المستأجر التجاري الرئيسي حوالي 21.989 € شهريًا. ويمكن عند البيع تعديل عقدي إيجار اثنين من أصل أربعة عقود للوحدات السكنية وفقًا للإيجار المعتاد في السوق.
بُني العقار عام 1960، وقد جرى تحديثه باستمرار، وهو في حالة جيدة ومعتنى به. ويتكون الجزء التجاري من مساحات مكتبية أكبر، بالإضافة إلى مساحات تخزين وورشة. كما تزيد من جاذبية العرض محطة كهروضوئية موفرة للطاقة، تغذي الكهرباء إلى الشبكة بسعر 0,24 €/kWh وتحقق حوالي 10.000 € سنويًا.
وبفضل عقود الإيجار التجاري طويلة الأجل وإمكانات التأجير الإضافية للوحدات السكنية في موقع مرغوب، يمثل العقار استثمارًا جذابًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
