| مساحة المعيشة التقريبية | 374 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 10 |
| غرفة | 13 |
|---|---|
| الحمامات | 6 |
| مساحة الأرض | 985 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 395 m² |
| سعر البيع | 207.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 554.07 €/m² |
| عمولة | 7.389,90 |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDieses ehemalige Gasthaus mit Fremdenzimmern aus dem Baujahr ca. 1940 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 373,6 m² und einem ca. 985 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit seiner klaren Mehrgeschossigkeit über drei Etagen und der Historie als ehemaliger Gasthof mit Hotelcharakter bringt das Objekt ideale Voraussetzungen mit, um im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in eine moderne, ertragsstarke Kapitalanlage transformiert zu werden.
Investment-Highlights & Status Quo
Reduziertes Projektrisiko: Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert, wodurch ein wesentlicher und kostenintensiver Gewerkepunkt der Gebäudehülle bereits instandgesetzt ist.
Fortgeschrittener Status: Das Gebäude ist teilweise entkernt. Abriss- und Vorbereitungsarbeiten sind somit bereits initiiert, was die Planungs- und Umsetzungsphase für Investoren verkürzt.
Volumen & Skalierbarkeit: Mit ca. 373,6 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundrissstruktur bietet das Objekt die nötige Größe, um wirtschaftliche Skaleneffekte bei der Sanierung zu realisieren.
Entwicklungspotenziale & Konzeptoptionen
Der gewachsene Grundriss aus der früheren Hotelnutzung eröffnet Investoren vielfältige strategische Optionen für die Neupositionierung:
Klassisches Mehrfamilienhaus: Aufteilung in mehrere attraktive Wohneinheiten (z. B. für den Bestandshalt oder den Einzelverkauf/Aufteilung nach WEG).
Alternative Wohnformen: Dank der vorhandenen Zimmer- und Sanitärstruktur (bisher ca. 6 Badezimmer) eignet sich das Objekt hervorragend für moderne Konzepte wie Co-Living, Mikro-Apartments oder spezialisiertes Wohnen (z. B. Senioren-WG oder Pendler-Wohnen).
Optimierung der Raumaufteilung:
Hauptebene: Großzügige Gemeinschafts- oder Wohnbereiche mit direktem Übergang zu Terrasse und Außenbereich. Ein Gäste-WC ist funktional integriert.
Obergeschosse: Flexibel gestaltbare Individualräume, die sich an aktuelle Marktanforderungen anpassen lassen.
Keller & Außenbereich: Der Vollkeller bietet wertvolle Nutzflächen für Abteile oder Technik. Das ca. 985 m² große Grundstück fungiert als grüne Oase und wertet die Vermietbarkeit bzw. den Endverkaufswert signifikant auf.
Fazit für Investoren
Dieses Objekt verbindet historische Substanz mit kalkulierbarem Wertschöpfungspotenzial. Durch die Kombination aus bereits erfolgter Dachsanierung, solider Kubatur, flexibler Grundrissgestaltung und großem Grundstück bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein profitables Value-Add-Projekt mit individuellem Charakter zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, aus Substanz und Vision einen modernen Renditeträger zu formen.
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