Reihenendhaus nahe Universität Bayreuth mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

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About this dream house

Property Description

Dieses Reihenendhaus bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. In einer gewachsenen Wohnlage nahe der Universität Bayreuth gelegen, verbindet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse mit einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1960 erbaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem rund 386 m² großen Grundstück. Als Reihenendhaus profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem größeren Gartenanteil und zusätzlicher Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein kleiner Abstellraum, ein separates WC mit Waschbecken sowie die Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Über den Flur ist außerdem der Keller erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Etage. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser ist derzeit eingewachsen, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Kachelofen sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick über den Garten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten stehen in den vorhandenen Kellerräumen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Objekt eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Familien und Paare können sich hier ein individuelles Zuhause mit großem Garten schaffen. Durch die Nähe zur Universität Bayreuth bietet sich nach einer Modernisierung zudem eine Vermietung an Studenten, Wohngemeinschaften oder Universitätsmitarbeiter an.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Westen von Bayreuth. Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Bayreuth. Diese ist sowohl für Studierende und Universitätsmitarbeiter als auch für Kapitalanleger von Interesse. Die Lage kann dadurch langfristig eine attraktive Vermietbarkeit unterstützen.

Bayreuth ist darüber hinaus weit über die Region hinaus für seine kulturelle Bedeutung bekannt. Besonders die jährlich stattfindenden Bayreuther Festspiele genießen internationale Bekanntheit und ziehen Besucher aus aller Welt an.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Bayreuther Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare und Käufer, die die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Universitätsnähe verbinden möchten. Gleichzeitig bietet der Standort interessante Perspektiven für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietung setzen.
- Baujahr 1960
- Reihenendhaus
- Ca. 125 m² Wohnfläche
- Ca. 386 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Großer Garten mit Entwicklungspotenzial
- Balkon mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss
- Küche mit zusätzlichem Abstellraum
-Weitere Abstellfläche im Flur
-Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Keller vorhanden
- Garage vorhanden
- Kachelöfen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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