شقة من 3.5 غرف في شتوتغارت-فست | كريهرڤالد، دوبلكس مع شرفة وغاليري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن على مستويين، مخطط أرضي استثنائي وغابة كريهرڤالد مباشرة أمام عتبة الباب: تقع شقة الدوبلكس الأنيقة هذه المؤلفة من 3.5 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات يعود تاريخه إلى نحو عام 1900، وقد خضع لتجديد شامل ومكلف بين عامي 2008 و2010. وقد جُدّدت الشقة آخر مرة في عام 2020.

تجمع الشقة بين السكن الفردي والموقع الجذاب في شتوتغارت بين المدينة والطبيعة.

تمتد الشقة، بمساحة سكنية تقارب 93 م²، على مستويين علويين تحت السقف. ويخلق التصميم المفتوح، والمعرض، والنوافذ الكبيرة العديدة، والتقسيم على مستويين، إحساسًا رحبًا ومميزًا بالسكن.

يشكل نطاق المعيشة والطعام والطبخ الواسع محور المستوى السفلي. وقد أُدمج فيه مطبخ مجهز عالي الجودة من عام 2020. وهو مجهز بأجهزة ذات علامات تجارية من AEG وSiemens، منها موقد حثي مزود بشفاط مدمج، وغسالة أطباق، وثلاجة-فريزر، وفرن.

وبجواره توجد غرفة منفصلة يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو ضيوف. ويضم حمام الضيوف العصري المجاور دشًا بدون عتبة.

ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول إلى الشرفة الصغيرة المواجهة للجنوب الشرقي، مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء وعلى شتوتغارت.

يقع في المستوى العلوي كل من غرفة النوم، والحمام الثاني المزود بدش كبير وحوض استحمام، والمعرض المفتوح. وتُعدّ الشرفة الداخلية مثالية كمجال للعمل أو القراءة أو الاسترخاء، كما تؤكد الطابع الدوبلكس المميز للشقة.

تستغل خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في ميول السقف المساحة المتاحة في غرفة النوم على النحو الأمثل. ويضمن العزل الجيد، وإمكانيات التظليل في جميع نوافذ Velux السقفية، إضافة إلى مكيف الهواء، درجات حرارة مريحة حتى في فصل الصيف.

يوفر نطاق قابل للمشي تحـت ميل السقف، بارتفاع وقوف منخفض، مساحة تخزين إضافية، ويمكن الوصول إليه عبر الحمام العلوي. كما توجد حجرة قبو خاصة.

وتشمل الشقة أيضًا موقفًا خارجيًا للسيارات ضمن حق الاستخدام الخاص. ويمكن للضيوف ركن سياراتهم مجانًا في الشارع المجاور أو في موقف السيارات المقابل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجديد والحالة

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1900، وخضع بين عامي 2008 و2010 لتجديد وتحديث شاملين في جميع المجالات الأساسية. وفي عام 2019، أُجريت تدابير تحديث إضافية، ولا سيما للسقف والواجهة. أما الشقة نفسها فقد جُدّدت آخر مرة في عام 2020.

تتمتع الشقة والملكية المشتركة اليوم بحالة جيدة جدًا ومعاصرة، وتجمعان بين الهيكل التاريخي للمبنى والتجهيزات الحديثة.

التجهيزات وأبرز المزايا

• حوالي 92,7 م² من المساحة السكنية
• مبنى شُيّد حوالي عام 1900 وخضع لتجديد شامل بين عامي 2008 و2010
• تحديثات إضافية في عام 2019
• جُدّدت الشقة آخر مرة في عام 2020
• 3,5 غرف
• شقة دوبلكس على مستويين سكنيين
• منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والطهي
• مطبخ مجهز عالي الجودة من عام 2020
• أجهزة من علامتي AEG وSiemens
• موقد حثّي مع شفاط مدمج في سطح الطهي
• غسالة أطباق، وثلاجة-فريزر، وفرن
• غرفة منفصلة للأطفال أو للعمل أو للضيوف
• غرفة نوم في الطابق العلوي
• معرض مفتوح كمساحة إضافية للمعيشة أو العمل
• حمّامان
• حمّام للضيوف مع دش للمشي
• شرفة صغيرة مواجهة للجنوب الشرقي مع إطلالة على شتوتغارت
•أرضيات باركيه من خشب البلوط في غرف المعيشة
• أرضيات مبلطة في الحمّامات
• خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في الأسقف المنحدرة لغرفة النوم
• تكييف هواء في غرفة النوم
• مساحة تخزين يمكن دخولها أسفل السقف المنحدر بارتفاع وقوف منخفض
• قبو خاص
• موقف سيارات خارجي بموجب حق الاستخدام الخاص
• حالة مجددة بالكامل ومعتنى بها جيدًا جدًا
• قرب مباشر من Kräherwald
• موقع جذاب بين المدينة والطبيعة
• إدارة بواسطة شركة موثوقة لإدارة اتحاد ملاك العقارات (WEG)

سهولة الوصول بالسيارة

يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى شتوتغارت-فايهينغن والمطار والمعرض التجاري. كما تتوفر عبر المحاور الرئيسية المحيطة وصلات جيدة إلى الطريقين السريعين A8 وA81.

وبذلك، يُعد الموقع مناسبًا للتنقلات داخل المدينة، وكذلك للمتنقلين إلى العمل والرحلات إلى المناطق الأخرى.

آخر

الخلاصة
إن الجمع بين مستويين سكنيين، ومعرض مفتوح، ومطبخ مدمج عالي الجودة، وحمّامين، وحالة ترميم جيدة جدًا، وشرفة مواجهة للجنوب الشرقي مع إطلالة على شتوتغارت، والقرب المباشر من كريهرڤالد، يجعل شقة المازونيت المكوّنة من 3,5 غرف عرضًا مميزًا في شتوتغارت.

من المتوقع أن تصبح المعاينات ممكنة في منتصف سبتمبر. ومن المتوقع أن تصبح الشقة شاغرة في نوفمبر 2026.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة مباشرةً عند غابة كريهرڤالد في شتوتغارت، وتجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة وقيمة عالية للترفيه والاستجمام. تبدأ مسارات المشي والركض وركوب الدراجات عمليًا أمام باب المنزل مباشرةً.

وفي الوقت نفسه، تتوفر مواصلات ممتازة إلى شتوتغارت-فست ووسط المدينة. وتتميز محطة حافلات الخط 40 براحة خاصة، إذ تقع مباشرةً أمام المنزل.

يمكن الوصول بسهولة إلى ساحة هولدرلين، بما توفره من متاجر ومقاهٍ ومطاعم وأطباء ومحطة للقطار الحضري، باستخدام وسائل النقل العام أو الدراجة أو السيارة. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة شتوتغارت بالسيارة أو وسائل النقل العام في نحو عشر دقائق.