Lichtdurchflutete Loftwohnung mit eigener Terrasse im sanierten Kornspeicher – an der Schwebebahn

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Diese großzügige Erdgeschosswohnung liegt in einem ehemaligen Kornspeicher, der 2014 vollständig kernsaniert und seither liebevoll gepflegt wurde. Auf rund 135 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und moderner Wärmeschutzverglasung – typisch für den unverwechselbaren Loftcharakter des Hauses.

Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC direkt daneben. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung – ein echter Pluspunkt für einen schnellen Einzug ohne eigene Küchenplanung.

Ein besonderes Highlight: die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ohne dass Sie Ihre eigenen vier Wände verlassen müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus sowie ein PKW-Stellplatz im verschlossenen Innenhof.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Das Gebäude wurde 2014 vollständig kernsaniert, die Heizungsanlage ist erst 2022 erneuert worden – ein Renovierungsstau ist auf absehbare Zeit nicht zu erwarten. Die Wohnung verfügt über eine raumweise einzeln regelbare Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen sowie bodentiefe Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Besonders attraktiv: die eigene Terrasse als privater Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus zur Wohnung. Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 85,7 kWh/(m²·a), gültig bis 21.08.2032. Heizungsart: Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung. Baujahr 1900 (historischer Kornspeicher, 2014 kernsaniert).

آخر

Die Kaution beträgt das Dreifache der Nettokaltmiete, also 3.810 €. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist für 30 €/Monat zusätzlich verfügbar.

الموقع

وصف الموقع

Das Haus liegt direkt am Werther-Zentrum, nur wenige Gehminuten von der Barmer Fußgängerzone entfernt. Ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 2 Gehminuten zu Fuß. Die historische Schwebebahnstation „Werther Brücke“ liegt nur 3 Minuten entfernt und bringt Sie bequem und schnell in die Wuppertaler Innenstadt sowie nach Elberfeld. Auch die Barmer City und der Stadtteil Heckinghausen sind fußläufig gut zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einem gepflegten, verschlossenen Innenhof, sodass Sie die Vorzüge von Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen genießen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken und weitere Infrastruktur des täglichen Lebens.