Einfamilienhaus & Mühlengebäude - Historisch und Einzigartig Wohnen, Arbeiten, Entwickeln in Aerzen!

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About this dream house

Property Description

Diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage von Aerzen verbindet historischen Charakter mit beeindruckender Flächenvielfalt. Auf einem ca. 1.630 m² großen Grundstück befinden sich ein Fachwerk-Wohnhaus mit ca. 213 m² Wohnfläche, ein mehrgeschossiges Mühlengebäude sowie angrenzende Lager-, Silo- und Garagenflächen.

Die Anlage bietet damit deutlich mehr als klassischen Wohnraum: Sie eignet sich für Eigennutzer mit Platzbedarf, Sammler, Handwerker, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine besondere Immobilie mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Besonders prägend ist das historische Mühlengebäude mit erhaltener Mühlentechnik, großzügigen Nutzflächen, Lagerkapazitäten und technischer Ausstattung. Die Griese verläuft direkt durch bzw. entlang der Mühlenanlage und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Ensemble durch ein bestehendes Wasserrecht, eine Fahrzeugwaage, Kraftstromanschluss sowie große Nebenflächen für Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus wurde über die Jahre instandgehalten und bietet bereits heute eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung. Teile der Anlage sind vermietet; weitere Flächen bieten zusätzliches Potenzial. Je nach Konzept kommen eine gewerbliche Nutzung, Lager-/Werkstattflächen, Atelier, Ausstellung, Oldtimer-/Sammlerflächen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine langfristige Umnutzung in Betracht.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Raum für eigene Ideen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aerzen, einem gewachsenen Flecken im Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Pöhlenstraße liegt im Ortskern und verbindet kurze Wege mit einer für diese Immobilie besonders passenden Umgebung: historischer Bestand, gewachsene Ortsstruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes.

Aerzen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Gemeindeverwaltung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und sind von der Immobilie aus schnell erreichbar. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Kirchplatz, die Domänenburg, Sport- und Freizeitangebote sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Weserberglands prägen den Standort.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte. Gerade die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, großzügigen Nutzflächen, historischem Charakter und vorhandener technischer Infrastruktur macht das Objekt interessant für Nutzer mit besonderem Platzbedarf.

Hameln ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar, Bad Pyrmont liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Über die regionalen Busverbindungen ist Aerzen zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen im Bereich Aerzen Kirche bzw. Königsförder Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung und schaffen Anschluss in Richtung Hameln, Bad Pyrmont und umliegende Ortsteile.
*Historische Mühlenanlage mit Baujahr vor 1900 und späteren Erweiterungen

*Separates Fachwerk-Wohnhaus mit ca. 213 m² Wohnfläche

*Insgesamt ca. 2.295 m² Nutzfläche bzw. ca. 2.508 m² vermietbare/gewachsene Gesamtfläche laut Vorangaben

*Grundstücksgröße ca. 1.630 m²

*Mehrgeschossiges Mühlengebäude mit erhaltener Mühlentechnik

*Silo-, Lager-, Garagen- und Werkstattflächen

*Große Lagerkapazitäten

*Fahrzeugwaage mit ca. 30 t Maximalbelastung

*Wasserrecht an der Griese

*Kraftstromanschluss mit ca. 150 kW

*Separates Trafohaus zur technischen Absicherung

*Öl-Zentralheizung im Wohngebäude

*Kunststoff- und Holzfenster im Wohngebäude

*Holz- und Betonböden in den Neben-/Gewerbeflächen

*Innenhof, Garagenbereiche und rückwärtige Außenflächen

*Historische Details, sichtbare Mühlentechnik und besondere Raumwirkung

*Teilweise vermietet, weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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