***Erstbezug nach Kernsanierung - Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern und großzügigem Grundstück***

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About this dream house

Property Description

Die im Jahr 1924 erbaute Doppelhaushälfte vereint nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2025 historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 171 m² mit insgesamt sieben gut durchdacht gestalteten Räumen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Der angrenzende Wintergarten sorgt dank seiner großen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Etage durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Auch das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Hier befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und kann flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch vollständig modernisiert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt und damit sowohl Energieeffizienz als auch Wohnqualität deutlich verbessert. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt, neu verputzt und frisch gestrichen, wodurch das Haus auch äußerlich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild überzeugt.

Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung den exklusiven Wohncharakter. In den oberen Etagen wurde moderner Vinylboden verlegt, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur, hochwertiger Ausstattung und umfassender Modernisierung. Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, stilvollem Ambiente und einer Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie befindet sich in Nörten-Hardenberg, einer begehrten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Northeim, die sich durch ihre idyllische Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit einen außergewöhnlich angenehmen Wohnkomfort.

Nörten-Hardenberg ist geprägt von charmanten Wohnstraßen, historischen Gebäuden und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Die berühmte Hardenberg-Burg, das traditionsreiche Gräfliche Landschloss sowie der renommierte Hardenberg-Golfclub verleihen der Gemeinde einen besonderen, nahezu exklusiven Charakter.

Die tägliche Versorgung ist optimal gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet die Lage einen deutlichen Vorteil: Sowohl Göttingen als auch Northeim sind durch die direkte Anbindung an die B3, die A7 sowie den Bahnhof Nörten-Hardenberg in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Dank seiner attraktiven Mischung aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur zählt Nörten-Hardenberg zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025 und 2026
- Erneuerte Elektrik im gesamten Haus
- Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien an allen neuen Fenstern
- Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025
- Gedämmte, neu verputzte und frisch gestrichene Außenfassade
- Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Moderner Vinylboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Vollständig ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
- Unterkellerung mit Stauraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Zwei Badezimmer: Badewanne im EG, Dusche im OG
- Sieben Zimmer inklusive Home-Office-Möglichkeit
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.010 m²
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
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