🏡 3-Zimmer-Eigentumswohnung | 93,5 m² | 30 m² Terrasse | eigener Eingang

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Auf 93,5 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein separater Wohnungseingang.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

🏠 Raumaufteilung

Über den eigenen Eingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang und anschließend in die geräumige, offene Küche.

Von dort erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Kinderzimmer/Büro, das Badezimmer sowie einen deckenhohen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang.

✨ Ausstattung & Highlights

✅ 93,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

✅ Erdgeschoss mit separatem Eingang

✅ Ca. 30 m² Terrasse mit zwei Zugängen

✅ Geräumige, offene Küche

✅ Granitboden in Küche und Eingangsbereich

✅ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

✅ DoorBird-Videotürklingel mit weltweitem App-Zugriff

✅ Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss

✅ Geräumiger, deckenhoher Einbauschrank

✅ Einbaustrahler in Küche und Badezimmer

✅ Separater Windfang

🔨 Modernisierungen

Wohnung:

- 2013/2014: Rohrleitungen, Heizkörper und Elektrik saniert
- 2017: Wohnungseingangstür erneuert

Gebäude:

- 2021: Komplette Dacherneuerung
- 2024: Terrassenabdichtung erneuert
- 2025/2026: Fassadendämmung
- 2027: Neue Gastherme geplant, Finanzierung aus den Rücklagen vorgesehen

🌱 Energieausweis

- Energiebedarf des Gebäudes: 127,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D (bei gültigem Energiebedarfsausweis mit diesem Kennwert)

🛠️ Gestaltungsmöglichkeiten

In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist Laminat verlegt, das erneuert werden sollte. Hier können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

❤️ Ihr neues Zuhause wartet!

Ob Paar, kleine Familie oder Berufstätige mit Homeoffice – diese Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich große Terrasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Alle Angaben ohne Gewähr. Geplante Maßnahmen vorbehaltlich der tatsächlichen Umsetzung.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik und Langlebigkeit überzeugt.

Die Wohnräume benötigen lediglich eine optische Auffrischung durch einen neuen Wandanstrich sowie die Erneuerung des vorhandenen Laminatbodens.

Das Badezimmer verfügt über einen großzügigen Doppelwaschtischunterschrank mit passenden Spiegeln. Der durchgehende Vinylbodenbelag in moderner Sandoptik verleiht dem Raum eine warme und harmonische Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte Basis mit überschaubarem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

آخر

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei. Lediglich eine kleine Stufe am Eingang sowie zur Terrasse sind vorhanden.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in der Röhlinghauser Straße 43 im beliebten Bochumer Stadtteil Hordel, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Familienfreundliche Umgebung

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch für Familien interessant. Die umliegenden Wohngebiete sowie Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Gute Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Verbindungen nach Bochum, Herne und in die umliegenden Stadtteile.
Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale Zugverbindungen.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit des regionalen Autobahnnetzes. Die Städte Bochum, Herne, Gelsenkirchen und Essen sind gut erreichbar.

Fazit

Die Lage eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Familien und Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Hier verbindet sich die Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Lage im Ruhrgebiet.