Frisch renoviert: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Duissern

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Duisburg-Duissern verbindet frisch renovierte Räume mit gemütlichem Dachgeschosscharme. Auf ca. 50 m² entsteht ein Zuhause für Singles oder Paare, die einen eigenen Schlafbereich und Platz für ihren persönlichen Wohnstil suchen.

Sie ziehen als Erste nach der Renovierung 2026 ein. Neu verlegter, hochwertiger Laminatboden schafft ein harmonisches Gesamtbild; helle Wände, neue Fenster und neue Heizkörper ergänzen die Ausstattung. Die Dachschrägen und die Fenster mit weitem Blick über das grüne Stadtumfeld verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Wohn- und Schlafzimmer sind voneinander getrennt. Der Küchenbereich bietet Platz für Ihre eigene Küchenlösung und persönliche Gestaltung – eine Einbauküche wird nicht mitvermietet. Das hell geflieste und renovierte Duschbad verfügt über eine Dusche mit Abtrennung, einen Handtuchheizkörper und ein WC mit Softclose-Sitz.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
In ihrem eigenen Keller finden sie Platz für ihre Lagergegenstände.

Ab sofort bezugsfrei – für alle, die ein frisch renoviertes Zuhause mit Charakter und Aussicht suchen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• Ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
• Erstbezug nach Renovierung 2026
• Neuer, hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
• Neue Fenster und neue Heizkörper
• Helle Räume mit weitem Ausblick
• Küchenbereich zur Einrichtung mit Ihrer eigenen Küche
• Duschbad mit Duschabtrennung und Handtuchheizkörper
• WC mit Softclose-Sitz
• Fernwärme / Zentralheizung
• 4. Obergeschoss, kein Aufzug
• Öffentliche kostenfreie Parkmöglichkeiten im Straßenumfeld, nach Verfügbarkeit

آخر

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Monatliche Mietkosten:
Kaltmiete: 450 € (9,00 €/m² bei ca. 50 m²)
Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizung: 110 €
Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung: 90 €
Warmmiete: insgesamt 650 €
Kaution: 900 €

Die Vorauszahlungen sind vorläufig kalkuliert; die Abrechnung erfolgt nach den vertraglichen Regelungen. Haushaltsstrom und individuell beauftragte Internet-/Telekommunikationsleistungen sind nicht enthalten.

Energieverbrauchsausweis vom 15.07.2026, gültig bis 14.07.2036: Endenergieverbrauch 118,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1969, wesentlicher Energieträger Fernwärme.

Für eine Besichtigungsanfrage freuen wir uns über eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen, Ihren gewünschten Einzugstermin und eine Telefonnummer zur Terminabstimmung.

Zur Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir bei konkretem beiderseitigem Interesse um eine aktuelle positive SCHUFA-Bonitätsauskunft, einen Einkommensnachweis und einen Identitätsnachweis. Für die erste Kontaktaufnahme sind diese Unterlagen noch nicht erforderlich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

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وصف الموقع

Die Wohnung liegt an der Kardinal-Galen-Straße 122 in Duisburg-Duissern. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage nahe dem beliebten, lebendigen Duisburger Innenhafen: Restaurants, Cafés und Spazierwege am Wasser laden dazu ein, den Feierabend zu genießen. Mit dem Museum Küppersmühle und dem Kultur- und Stadthistorischen Museum liegt auch ein vielseitiges Kulturangebot in der Nähe.

Der Duisburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar – ein praktischer Vorteil für Berufstätige, Pendler und alle, die gerne ohne Auto unterwegs sind. Auch die Bushaltestelle Falkstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A59 ist über Duissern beziehungsweise das Zentrum möglich.

So verbinden Sie urbanes Wohnen mit Freizeit am Wasser und kurzen Wegen in die Innenstadt. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten die Grünanlagen am Kaiserberg im Stadtteil Duissern. Der weite Blick aus der Dachgeschosswohnung über die Baumkronen und die umliegenden Häuser rundet das Wohngefühl ab.

Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus beziehungsweise im Straßenumfeld, nach Verfügbarkeit.