قبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةحديقة
مساحة الأرض
857 m²
أماكن وقوف السيارات
4
الحالة
تم تجديده
عدد طوابق المبنى
3
المساحة القابلة للاستخدام
77 m²
شهادة الطاقة
C
83,4 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
1.188.000 €
سعر المتر المربع
4,500.00 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
منزل عصري موجه نحو الجنوب، يضم وحدة مكتبية في الطابق العلوي ووحدة أو وحدتين سكنيتين في الطابق الأرضي/السفلي. تتوفر استخدامات متعددة: استخدام كامل من قبل المالك مع وحدة مكتبية تمثيلية، أو كعقار متعدد الأجيال، أو تأجيره جزئيًا (مكتب، وحدة سكنية مستقلة...).
بين عامي 2008 و2017، خضع المنزل لتحديث شامل. وقد أضافت توسعة الطابق العلوي في عام 2017، والعزل الكامل، وتركيب نظام كهروضوئي ونظام تدفئة جديد بتكثيف الغاز، قيمة كبيرة من حيث كفاءة الطاقة إلى المنزل.
يدخل المرء إلى المنزل عبر منطقة مدخل واسعة تؤدي إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة للغاية، مع مدفأة مفتوحة. وتتيح نافذة بانورامية إطلالة على الحديقة. أما الوصول المباشر إلى الشرفة مع منطقة طعام مغطاة، فيجعل هذا القسم محور المنزل. ويكتمل الطابق الأرضي المستوي مع الأرض بالمطبخ، وغرفتي نوم، وحمام عصري، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف.
يضم طابق الحديقة غرفتين مشرقتين، وحمامًا عصريًا، ومطبخًا إلى جانب غرفة مؤن واسعة. كما توجد غرفة التدفئة وقبوَان.
يُستخدم الطابق العلوي حاليًا كمساحة عمل مشتركة عصرية عبر مدخل منفصل، مما يتيح مواصلة تحقيق إيرادات إيجارية. وهو عبارة عن مساحة واسعة تغمرها الإضاءة، تخلق أجواءً مميزة بفضل طابع اللوفت ومساحات النوافذ الرحبة. ويكتمل تصميم المساحات بمطبخ Poggenpohl أنيق مزود بأجهزة Gaggenau، وغرفة إضافية، وحمام. ويمكن أيضًا استخدام الطابق العلوي كمساحة سكنية. ويوفر تراس السطح إطلالات خلابة على تلال تاونوس.
جميع حمامات المنزل مجهزة بتدفئة أرضية. ويكتمل هذا العرض بمرآب مزدوج، بالإضافة إلى 2-3 أماكن إضافية لوقوف السيارات. ويتميز العقار بإمكاناته المتنوعة وبالمزيج المثالي بين السكن العصري، والموقع القريب من الطبيعة، والخصوصية المطلقة. مثالي للعائلات التي تحب مزيجًا من الطراز المعماري العصري والسحر المحفوظ.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
معزول بالكامل. نظام كهروضوئي بقدرة 9 kWp. بطارية تخزين بسعة 7,2 kWh. ألياف ضوئية. نظام إنذار، وأنظمة اتصال داخلي (مرئية). كهرباء ومياه خارجية في عدة مواضع. إضاءة الواجهة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
غلاشوتن هي بلدية في مقاطعة هوختاونوس ويبلغ عدد سكانها نحو 6,000 نسمة. تقع بلدية تاونوس، التي نشأت من الأحياء المستقلة سابقًا غلاشوتن وشلوسبورن وأوبرإمس، في موقع خلاب داخل متنزه هوختاونوس الطبيعي بالقرب من كونيغشتاين، وتُعد من المناطق السكنية المرغوبة في المنطقة.
تجعل البنية التحتية الممتازة المكان جذابًا بشكل خاص للعائلات. إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى روضة الأطفال (حوالي 280 م)، ومربية الأطفال النهارية وكذلك عيادة علاج النطق (حوالي 170 م)، والمدرسة الابتدائية (حوالي 750 م). وبالقرب مباشرة من الحقول توجد أيضًا الصالة الرياضية بما تقدمه من أنشطة متنوعة للجمعيات (حوالي 750 م)، فضلًا عن ملعب واسع ومصمم بعناية يقع في محيط طبيعي خلاب (حوالي 250 م). أما المسبح المكشوف الشهير في حي شلوسبورن، فلا يبعد سوى نحو 4 كم بالسيارة، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام عبر مسارات تنزه جميلة خلال نحو 2 كم.
لتلبية الاحتياجات اليومية، توفر غلاشوتن خدمات محلية ممتازة. توجد في المكان عدة متاجر كبرى، من بينها REWE وALDI، ومتجر للمشروبات، ومخابز ومقاهٍ، فضلًا عن العديد من المطاعم والفنادق، إلى جانب الأطباء وأطباء الأسنان وأخصائيي العلاج الطبيعي وعلاج النطق، واستوديوهات التجميل ومصففي الشعر، وورشة لإصلاح السيارات، ومتجر لمواد البناء، والعديد من المنشآت المتخصصة الأخرى.
تضفي الحياة الثقافية وحياة الجمعيات المتنوعة طابعًا مميزًا على البلدية وتضمن تفاعلًا اجتماعيًا نابضًا بالحياة. ويمكن الوصول إلى ملاعب التنس من المنزل في غضون نحو ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما يتيح الموقع المباشر على مقربة من متنزه هوختاونوس الطبيعي العديد من فرص الترفيه. تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات المطوَّرة جيدًا عمليًا أمام عتبة المنزل، بينما يوفر جبل فيلدبرغ القريب إمكانيات متنوعة للرياضات الشتوية في فصل الشتاء.
ومن المزايا الإضافية جودة المياه الممتازة: إذ تمتلك غلاشوتن إمدادًا مائيًا خاصًا ومستقلًا. تُستخرج مياه الشرب من خمسة آبار عميقة بعمق ضخ يصل إلى 150 مترًا، وتأتي مباشرة من جبال تاونوس، وهي ميزة جودة تؤكد كذلك ارتفاع مستوى المعيشة في المكان.
يمكن الوصول إلى مدينة فرانكفورت أم ماين الكبرى، بما توفره من خيارات متنوعة للتسوق والثقافة والترفيه، في نحو 20 دقيقة، مما يجمع بين السكن القريب من الطبيعة والقرب من أحد أهم المواقع الاقتصادية في ألمانيا.
