شقة سكنية مشتركة مؤجرة بالكامل من 4 غرف في هاديرن، مُجددة ومفروشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة تمليك من 4 غرف في الطابق الأول من شارع تيروفالشتراسه في ميونخ-هادرن. صُممت الشقة كسكن مشترك مفروش يضم أربع غرف مؤجرة بشكل منفصل، وهي مؤجرة بالكامل.

تبلغ مساحة السكن، وفقًا للمخطط المتاح، نحو 79,72 م². ولا يوجد احتساب لمساحة السكن وفقًا للائحة WoFlV. تشمل الشقة لوجيا موجهة شرقًا مع إمكانية الوصول إليها من غرفتين، بالإضافة إلى غرفة قبو. لا يوجد موقف سيارات تابع للوحدة؛ ويمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض عبر إدارة العقار. يحتوي المبنى على مصعد للأشخاص، كما تتوفر في طابق القبو غرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وقبو للدراجات.

تم تحديث الشقة بالكامل في عام 2026. وشملت الأعمال تجديد التركيبات الكهربائية بما في ذلك لوحة التوزيع الفرعية، وأغطية الأرضيات في جميع الغرف، والحمام ودورة مياه الضيوف، وكذلك أسطح الجدران. يحتوي الحمام على دش مفتوح مع مدخل. المطبخ المركب مع الأجهزة الكهربائية جديد. تم تجديد إحدى النوافذ، بينما تعود النوافذ الأخرى إلى التجهيز الأصلي مع زجاج عازل من عام 2001. جميع الغرف الأربع مجهزة بسرير، وخزانة ملابس، ومكتب، وكرسي.

يعود المبنى إلى عام 1968 ويتم تدفئته مركزيًا بالغاز الطبيعي؛ ويعود مولد الحرارة إلى عام 2009. يتوفر تقرير استهلاك الطاقة: الاستهلاك النهائي للطاقة 103 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)، وفئة كفاءة الطاقة D، وساري حتى 02.11.2028.

تتولى إدارة الملكية المشتركة شركة لإدارة العقارات في ميونخ. ويضم اتحاد الملاك 173 وحدة.

يتم التأجير من خلال أربعة عقود إيجار منفصلة، عقد لكل غرفة. وقد تم الاتفاق على الإيجارات باعتبارها إيجارات شاملة، وتشمل إلى جانب الإيجار الأساسي تكاليف التشغيل والأثاث.

صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية: 36.000 يورو. إجمالي الإيرادات، بما في ذلك المكونات الشاملة: 43.200 يورو سنويًا. رسوم العقار: 276 يورو شهريًا، منها نحو 148 يورو غير قابلة للتحميل على المستأجر، بما في ذلك المساهمة في الاحتياطي.

تنتقل علاقات الإيجار إلى المشتري مع انتقال الملكية وفقًا للمادة § 566 من القانون المدني الألماني BGB. ولذلك لا يُسمح بالاستخدام الشخصي.

سيتم توفير حزمة مستندات كاملة للمهتمين رقميًا بعد تحديد موعد، وتشمل إعلان القسمة، ومخطط التقسيم، ومستخرج السجل العقاري، ومحاضر اجتماعات الملاك، والخطة المالية، وإثبات احتياطي الصيانة، وعقود الإيجار، وإثباتات أعمال التجديد. وتتضمن محاضر اجتماعات الملاك قرارات بشأن أعمال الصيانة في الملكية المشتركة، التي نوصي صراحةً بالاطلاع عليها قبل اتخاذ قرار الشراء.

المعاينات ممكنة حصراً بعد التنسيق مع المستأجرين ومع إشعار مسبق مناسب. نرجو تفهّمنا بأننا لا نحدد مواعيد إلا مع المهتمين القادرين على تقديم تأكيد تمويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2026 ضمن الملكية الخاصة.

الحمام والتجهيزات الصحية: أُعيد إنشاء الحمام بالكامل، مع دش على مستوى الأرض، ومدفأة مناشف، وتجهيزات صحية جديدة. كما جرى تبليط مرحاض الضيوف المنفصل حديثاً، ونُفذ المرحاض المعلّق بتركيب جداري أمامي.

المطبخ: مطبخ مدمج جديد مع أجهزة كهربائية كمطبخ مشترك، مجهز بموقد حثي، وفرن، وشفاط، وحوض مع خلاط، وغسالة أطباق، وغسالة ملابس.

الكهرباء: جرى تجديد التركيبات الكهربائية بالكامل، بما في ذلك لوحة توزيع فرعية جديدة. تم تركيب أجهزة إنذار الدخان.

الأسطح: جُددت أغطية الأرضيات وأعمال الدهان بالكامل. باركيه في جميع الغرف، وفي المطبخ والممر، وبلاط في الحمام ومرحاض الضيوف. يحتوي الممر على سقف مستعار مزود بمصابيح مدمجة.

النوافذ: جرى تجديد نافذة واحدة ضمن أعمال الترميم، بينما تعود النوافذ الأخرى إلى التجهيز الأصلي، وهي مزودة بزجاج عازل من عام 2001.

الأثاث: جميع الغرف الأربع مجهزة بسرير، وخزانة ملابس، ومكتب، وكرسي. الأثاث مؤجر مع الشقة ومشمول في سعر الشراء.

تجهيزات إضافية: لوجيا موجهة شرقاً مع إمكانية الوصول إليها من غرفتين، وحجرة تخزين داخل الشقة، وقبو، ومصعد للأشخاص في المبنى، وتدفئة مركزية مع مولد حراري من عام 2009. تتوفر في طابق القبو غرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وقبو للدراجات.

تم توثيق أعمال الترميم من خلال محاضر الاستلام لكل حرفة وفواتير الشركات المنفذة.

آخر

يتم البيع مباشرة من قِبل المالكة. لا تُفرض عمولة على المشتري.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

يمثلها المديران التنفيذيان ساشا رومر ودومينيك شورغ

محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في ميونيخ، HRB 305429
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة DE457313738

الموقع

وصف الموقع

يقع حي ميونخ-هادرن في غرب المدينة، ويجمع بين المناطق السكنية الهادئة والمكسوة بالخضرة وبين خدمات الإمداد المحلية الموثوقة. يقع العقار في شارع جانبي بعيدًا عن محاور المرور الرئيسية.

يُعد القرب من حرم غروسهادرن التابع لجامعة لودفيغ ماكسيميليان في ميونخ (LMU) ومن مستشفى غروسهادرن أمرًا حاسمًا لتأجير الغرف الفردية المفروشة. يشكل الطلاب وطلاب الدكتوراه وموظفو المستشفى طلبًا متكررًا على الغرف ذات مدد الإيجار القصيرة. ويمكن الوصول إلى كلا الموقعين خلال بضع دقائق.

المواصلات:

تقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 50 مترًا، وتخدمها خطّان. ويمكن الوصول إلى أقرب محطة مترو خلال بضع دقائق، وإلى الخط الرئيسي لقطارات S-Bahn خلال نحو ربع ساعة. ويقع مدخل الطريق السريع A96 على مسافة قصيرة.

الخدمات المحلية:

يمكن الوصول سيرًا إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمطاعم والأطباء ومقدمي الخدمات. كما تحد المساحات الخضراء الواسعة ومناطق الاستجمام المحلية الحي مباشرةً.