منزل شبه منفصل مُجدد مع حديقة أحلام بمساحة 992 م² – بدون عمولة، مثالي للعائلات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل شبه المنفصل المعتنى به جيدًا، على مساحة معيشية تبلغ حوالي 100 م² (دون ضمان)، خمس غرف، من بينها مطبخ واسع التصميم مع إمكانية الوصول إلى الحديقة، وحمام كبير وغرفتا أطفال في الطابق الأول. تتوفر مساحات تخزين في القبو أو على الشرفة. كما يوفر العلّية مساحة إضافية للتوسعة.

خضع العقار لتجديد شامل بين عامي 2015–2023 – حيث تم تجديد الأعمال التالية بالكامل:

●تم تجديد التركيب الكهربائي بالكامل، بما في ذلك صندوق مصاهر جديد (2015)
●مطبخ مجهز (2015)
●تم تجديد أنابيب المياه بالكامل (2015)
●تم استبدال النوافذ والباب الخارجي بالكامل، بزجاج ثلاثي (2015)
●أرضيات وجدران جديدة (2015)
●حمام جديد بالكامل (2015)
●نظام عزل حراري مركب بسماكة 14 سم، وطُليت الواجهة بالكامل من جديد (2017)
●المدخنة (2018)
●تجديد المدخل: أحجار رصف جديدة، وتصريف مياه الأمطار (2023)

وحدها منظومة التدفئة لا تزال بحاجة إلى التحديث. بالإضافة إلى ذلك، توجد علّية صغيرة غير مُوسَّعة حتى الآن، تُستخدم حاليًا كمساحة تخزين – ولم يُحسم نهائيًا مدى إمكانية توسعتها.

أبرز ما يميز العقار هو الحديقة الكبيرة: فبمساحة أرض تبلغ 992 م² (وفقًا للسجل العقاري) – وهي أكبر بكثير من المساحة المعتادة للمنازل المتلاصقة، والبالغة حوالي 250 م² – توفر مساحة واسعة للاسترخاء والبستنة وقضاء أوقات مشتركة في الهواء الطلق، وذلك في موقع هادئ بطريق مسدود بعيدًا عن حركة المرور العابرة.
إمكانات إضافية لزيادة القيمة: من الممكن واقعيًا توسيع مساحة المعيشة بنحو 100 م²، استنادًا إلى توسعات منفذة بالفعل في الحي (§ 34 من قانون البناء الألماني BauGB، منطقة داخلية غير مخططة). ويُعد العقار المجاور، الذي نُفذت فيه بالفعل إضافة كبيرة، سابقة خاصة لذلك. ولا يزال انتظار تأكيد قانوني ملزم بشأن طلب استفسار مسبق عن البناء لدى مصلحة تنظيم البناء في كيل.

ومن المزايا الأخرى: يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك – دون وسيط ودون عمولة على المشتري.

ملاحظة: انتهت صلاحية شهادة الطاقة القديمة لعام 2015 (كانت سارية حتى 04.10.2025)، وتم استبدالها بشهادة الطاقة الجديدة الصادرة في 17.08.2026.
إيجابي: تم تنفيذ إجراء التحديث الموصى به في شهادة الطاقة القديمة (2015)، وهو نظام العزل الحراري المركب بسماكة 14 سم على الواجهة، في عام 2017. وتؤكد شهادة الطاقة الجديدة لعام 2026 تأثير ذلك بوضوح: فقد انخفض الاستهلاك النهائي للطاقة من 273,6 إلى 68,1 kWh/(m²·a)، واستهلاك الطاقة الأولية من 305,0 إلى 74,9 kWh/(m²·a)، وانبعاثات غازات الدفيئة من 68,0 إلى 16,6 kg CO₂-مكافئ/(m²·a) – كما تحسنت فئة كفاءة الطاقة من H إلى B.

العيب الوحيد هو النقطة المتبقية للتحسين هي نظام التدفئة: لم يُجدَّد هذا النظام (لا يزال يعمل بالغاز الطبيعي، سنة البناء 2008). لذلك يمكن للمشترين اختيار ما إذا كانوا يرغبون في الاعتماد على الغاز أو الطاقة الشمسية أو المضخة الحرارية أو جهاز مدمج.
التأجير
العقار مؤجَّر حاليًا. الإيجار مُصاغ كإيجار مرتبط بالمؤشر (§ 557b من القانون المدني الألماني BGB)، ومن حيث المبدأ سيكون من الممكن مجددًا زيادة الإيجار. دخلت آخر زيادة مرتبطة بالمؤشر حيز التنفيذ في 01.01.2024: ارتفع الإيجار الأساسي البارد الصافي من 907,80 € إلى 980,00 € (ارتفاع مؤشر أسعار المستهلك من 100,3 إلى 117,5، بما يعادل 17,1 %). وبإضافة تكاليف التشغيل، يبلغ إجمالي الإيجار 1.055,00 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حرصًا على خصوصية المستأجرة الحالية، نمتنع هنا عن عرض صور للداخل. ويسرّنا تزويدكم بملف عرض كامل عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

Kiel-Hassee، 24113 Kiel
يقع المنزل في موقع هادئ للغاية ضمن شارع مسدود داخل منطقة تقتصر السرعة فيها على 30، ولا توجد فيها سوى منازل لأسرة واحدة – وهو مثالي لكل من يقدّر بيئة سكنية هادئة وقليلة الحركة المرورية. ويقع برج تلفزيون كيل ومنطقة Vieburger Gehölz الترفيهية على مقربة مباشرة.
تتوفر البنية التحتية اليومية بشكل جيد: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال. ولا تفصل عن Vieburger Gehölz سوى بضع دقائق سيرًا – وهو مثالي للتنزه والأنشطة الترفيهية مباشرة بالقرب من المنزل.
يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة كيل عبر محطات الحافلات القريبة وكذلك شبكة الطرق الرئيسية. وتبلغ المسافة إلى محطة كيل الرئيسية نحو 4 كم، كما يمكن الوصول إلى مداخل الطرق السريعة والطرق الاتحادية في غضون نحو 5 دقائق بالسيارة.
وبذلك تجمع Kiel-Hassee بين السكن الهادئ والأخضر في منطقة مخصصة بالكامل لمنازل الأسرة الواحدة، وسهولة الوصول المريحة إلى وسط مدينة كيل.