Stadthaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus Bayreuth

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie suchen nicht nur ein Haus in guter Lage, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem besonderen Lebensgefühl mitten in der Stadt?
Dann Willkommen in einer Immobilie, die diese Kriterien in seiner Einzigartigkeit verbindet.
In bester Innenstadtlage von Bayreuth gelegen, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Dieses ursprünglich im Jahr 1872 errichtete Gebäude wurde 1998 kernsaniert und zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Nach einer weiteren umfassenden Renovierung im Jahr 2022 präsentiert es sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist ohne weitere Investitionen direkt bezugsbereit.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 301 m² verteilt auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten (200m² + 100m²) bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denn der großzügige Grundriss bietet Raum für individuelle Gestaltung (Wohnen für eine Familie, Wohnen und Arbeiten, Home-Office, Atelier, etc.).
Dank moderner Sanierung weist das Haus einen effizienten Verbrauch von nur 78,0 kWh/(m²·a) auf ( Effizienzklasse C).
Das absolute Highlight: inmitten der lebendigen Innenstadt genießen Sie Ihren eigenen Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die man in dieser zentralen Lage nur selten findet.




Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in exponierter Lage von Bayreuth. Das Haus befindet sich in einem top Zustand: 1872 als Kutschhaus erbaut, wurde das komplette Haus 1998 kernsaniert und 2022 erneut modernisiert. Das Loft im Erdgeschoss mit Galerie umfasst 200m² Wohnfläche mit eigenem Garten zum angrenzenden Mühlbach. Im Obergeschoß sind es 85m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Speicherräume mit 15m² Nutzfläche zur vielseitigen Nutzung.
Wesentliches Potential liegt in der Multifunktionalität des Hauses: es kann ebenso als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus aber auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der abgeschlossenen unteren Wohnung ist möglich (12 Stellplätze wurden bei der Stadt für eine gewerbliche Nutzung nachgewiesen). Ein Einzelverkauf der beiden Wohnungen ist ebenfalls denkbar (Preis: VB).

Furnishing

Der Zustand der Immobilie ist neuwertig - sie ist direkt einzugsbereit.
ERDGESCHOSS:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- exklusiver italienischer Granitfußboden mit Fußbodenheizung
- offener Kamin
- offene Einbauküche
- 2 getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum als Kellerersatz
- Stahltreppe in Industrieoptik verbindet EG und Galerie

GALERIE:
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern
- Arbeitsbereich
- Bad mit Walk-In-Dusche
- separates WC mit Wäschekammer

GARTEN:
- Kiesgarten mit gewachsener Bepflanzung
- Pergola als Außensitzbereich
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück

OBERGESCHOSS:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Holzfußboden durchgängig, Granitboden im Bad
- große Dachterrasse
- Bad mit Granitfliesen, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
- Stahl-Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 2 Räumen

Location

Location description

Das einzigartige Haus befindet sich in Bayreuths Innenstadt - zentral, aber dennoch in ruhiger etablierter Wohngegend. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität in Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Sie profitieren Sie dauerhaft von der ausgezeichneten Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Hofgarten und zur Wilhelminenaue bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.