Bad OG
Grundriss OG
Dachterrasse im OG
Büro im OG
Grundriss Galerie
Garten
Wohnbereich mit offenem Kamin
Essbereich
Dachterrasse im OG
Grundriss EG
Bad Loft
Galerie
Published on 12/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 301 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 382 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.145.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,803.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هل تبحثون ليس فقط عن منزل في موقع جيد، بل عن بيت يتمتع بالشخصية والتاريخ وإحساس معيشي خاص في قلب المدينة؟
إذن مرحباً بكم في عقار يجمع هذه المعايير بفرادته.
يقع هذا العقار في أفضل موقع بوسط مدينة بايرويت، ويجمع بين السحر التاريخي وأحدث مستويات الراحة السكنية.
هذا المبنى الذي شُيّد أصلاً في عام 1872 خضع لتجديد جذري في عام 1998 وتم تحويله إلى مبنى سكني وتجاري. وبعد ترميم شامل آخر في عام 2022، يظهر اليوم بحالة جديدة تماماً وجاهزاً للسكن المباشر دون أي استثمارات إضافية.
على مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 301 م² موزعة على وحدتي سكن منفصلتين (200m² + 100m²)، تتوفر إمكانيات استخدام متعددة، إذ يوفر المخطط الواسع مساحة للتصميم الفردي (السكن لعائلة، السكن والعمل، مكتب منزلي، أتيليه، إلخ).
وبفضل التجديد الحديث، يتمتع المنزل باستهلاك فعّال لا يتجاوز 78,0 kWh/(m²·a) (فئة الكفاءة C).
أبرز ما يميز العقار: في قلب وسط المدينة الحيوي تستمتعون بحديقتكم الخاصة - واحة خضراء من الهدوء لا تُوجد إلا نادراً في هذا الموقع المركزي.
هذا العقار الفريد عبارة عن منزل مستقل في المدينة مكوّن من شقتين منفصلتين في موقع متميز في بايرويت. المنزل في حالة ممتازة: شُيّد عام 1872 كمنزل للعربات، وتم تجديد المنزل بالكامل جذرياً في 1998 وتم تحديثه مجدداً في 2022. يضم اللوفت في الطابق الأرضي مع صالة علوية 200m² من المساحة السكنية مع حديقة خاصة تطل على مجرى Mühlbach المجاور. وفي الطابق العلوي توجد مساحة سكنية تبلغ 85m² مع تراس كبير على السطح. وفي الطابق العلوي العلوي توجد غرفتا تخزين بمساحة 15m² قابلة للاستخدام المتعدد.
تكمن الإمكانية الأساسية في تعددية وظائف المنزل: يمكن استخدامه أيضاً كمنزل لعائلة واحدة، أو كمنزل لعائلتين، وكذلك كمبنى سكني وتجاري. كما أن الاستخدام التجاري للشقة السفلية المنفصلة ممكن (تم إثبات 12 موقف سيارات لدى المدينة لاستخدام تجاري). كما أن البيع المنفصل للشقتين ممكن أيضاً (السعر: VB).
حالة العقار جديدة تقريباً - وهو جاهز للسكن مباشرة.
الطابق الأرضي:
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
- أرضية فاخرة من الغرانيت الإيطالي مع تدفئة أرضية
- مدفأة مفتوحة
- مطبخ مجهز مفتوح
- مرحاضان منفصلان للسيدات والرجال
- غرفة خدمات
- غرفة تخزين كبديل عن القبو
- درج فولاذي بطابع صناعي يربط بين الطابق الأرضي والصالون العلوي
الصالون العلوي:
- غرفتا نوم مع نوافذ مقسمة حتى الأرض
- منطقة عمل
- حمام مع دش Walk-In
- مرحاض منفصل مع غرفة غسيل
الحديقة:
- حديقة حصى مع نباتات قائمة
- بيرغولا كمنطقة جلوس خارجية
- موقفان للسيارات على قطعة الأرض
الطابق العلوي:
- منطقة معيشة وتناول طعام مع مطبخ مفتوح
- غرفتا نوم
- أرضية خشبية بشكل متواصل، وأرضية غرانيت في الحمام
- تراس كبير على السطح
- حمام ببلاط غرانيت، ودش، وحوض استحمام، وحوضين للغسيل
- درج حلزوني فولاذي إلى الطابق العلوي العلوي مع غرفتين
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع هذا المنزل الفريد في وسط مدينة بايرويت - مركزي، ومع ذلك في منطقة سكنية هادئة ومستقرة. هنا تستمتعون بجودة الحياة الحضرية مع مستوى عالٍ من الخصوصية.
تستفيدون بشكل دائم من البنية التحتية الممتازة: جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية، وخيارات التسوق، والأطباء، ووسائل النقل العام يمكن الوصول إليها بسهولة. كما أن القرب من Hofgarten وWilhelminenaue يوفر أيضاً فرصاً جذابة لقضاء أوقات الفراغ.
