sorgenfreise renditestarkes und saniertes Mehrfamilienhaus in Meißen mit starker Rendite Faktor 15,3

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträge
bringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei?
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage in Meißen-
Triebischtal überzeugt mit wunderschöner Klinkerfassade, selektierter Mieterklientel und
hohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden
2022 nochmals 7 von 8 Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesem
Rahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen, Fassade und Innenhof renoviert bzw.
aufgearbeitet worden.
Die Fakten:

- 8 vollvermietete Wohnungen mit (44-70 qm) und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit

- JNKM IST: 40392 € (Faktor 15,3)

- Gesamtfläche 520 qm, davon Wohnfläche 450 qm (8 WE) und Gewerbe 70 qm plus ca. 100 m² (Nebengelass)

- angenehme und freundliche Mieterklientel aus Familien, Arbeitnehmern und Rentnern

Der Zustand:

- neue Zentrale Gasheizung für das gesamte Haus aus 2024

- 7 von 8 Wohn-Einheiten vollständig renoviert vor Neuvermietung

- Renoviertes Treppenhaus

- Neue, moderne Klingelanlage sowie Briefkasten-Einheit

- Ausbau Innenhof als Lounge - und BBQ-Area

- sehr geräumiger, rückwärtiger Garten (Gesamtfläche Grundstück über 730qm)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

7 von 8 Wohnungen sind auf hohem Niveau saniert (neue Böden / Wände, Bäder
überarbeitet), die restlichen 2 auf einfachem Level. Kommunalanlagen und Rückgebäude sind
gepflegt und werden vom hausinternen Hausmeister betreut.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5
nicht erforderlich.
Fußboden:
Laminat
Weitere Ausstattung:
Garten, Vollbad
Sonstiges
Alle relevanten Unterlagen können auf Wunsch per Cloud zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr

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وصف الموقع

Willkommen in Meißen – Wiege des bekannten Porzellans und malerische Kreisstadt im
Freistaat Sachsen. Meißen überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, denn
Meißen liegt nur 25 km nordwestlich von Dresden. Zudem liegt die Stadt am Ausgang des
Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Seit jeher überzeugt Meißen
durch gehobene Architektur, große Villengrundstücke und sehr gut organisierte Infrastruktur.
Neben der Nähe zu Dresden kann die Stadt selbst mit einem breiten Freizeitangebot punkten -
sei es das Wandern durch die Weinberge entlang der sächsischen Weingüter oder dem Besuch
der staatlichen Porzellan-Manufaktur HAUS MEISSEN.
Das Gebäude liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Triebischtal, in direkter Nähe zum
Einkaufszentrum Kaufland (1 min Fußweg) sowie der Bahn-Station "Triebischtal" (3 min)
Fußweg. Es ist daher ideal für ortsansässige Mieter oder auch Berufspendler nach Dresden
geeignet (Zugfahrt ca. 40 min). Die berühmte Porzellanmanufaktur befindet sich auf derselben
Straße (ca. 700 m). In gleicher Entfernung entsteht das Luxus-Wohnensemble "Rauhentalstr"
von Corte Harmjanz, das dem gesamten Viertel weiter Auftrieb gibt.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel