LAHR - Kapitalanlage für Einsteiger - 3 Zimmer, großer Balkon, LEERSTAND

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr kann für Ihre erste Kapitalanlage interessant sein, wenn Sie die Vermietung von Anfang an selbst gestalten möchten. Der Auszug der bisherigen Mietpartei ist bis zum 30. November 2026 vorgesehen. Danach steht die Auswahl neuer Mieter an. Eine dauerhaft bestehende Vermietung übernehmen Sie hier daher voraussichtlich nicht.

Der Kaufpreis beträgt 225.000 €, rund 2.496 € je m² Wohnfläche. Die ausgewiesene Kaltmiete liegt bei 1.000 € monatlich. Auf ein volles Jahr gerechnet sind das 12.000 € und rechnerisch 5,33 % Bruttomietrendite. Nach dem angekündigten Auszug hängen die Einnahmen vom Beginn und den Konditionen der Neuvermietung ab.

Die 90,14 m² verteilen sich auf drei separat vom Flur zugängliche Zimmer. Paare mit Arbeitszimmer oder kleine Familien finden hier eine passende Aufteilung. Der umlaufende Balkon bietet Platz im Freien und ist aus mehreren Zimmern zugänglich. Die vorhandene Einbauküche erspart künftigen Mietern die Anschaffung einer eigenen Küche. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Hauses von 1969. Ein Aufzug erleichtert den Weg mit Einkäufen. Zum Bad gehören Wanne und Dusche. Ein Stellplatz gehört nicht dazu. Hinterlegt sind eine Gasheizung und die Energieeffizienzklasse E.

Fordern Sie die Objektunterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihre geplante Vermietung konkret zu prüfen.

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