Maximale Rendite! Großzügige Wohnresidenz als starke Kapitalanlage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Diese außergewöhnlich großzügige denkmalgeschützte Wohnimmobilie präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit starkem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditeorientierte Vermietung.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine IST-Jahresnettokaltmiete von 38.400 EUR. Zeitnah erzielbar ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 43.200 EUR, wodurch eine attraktive Rendite von rund 8 % realisierbar ist. Mit einem dementsprechenden Faktor von ca. 12,5 stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.

Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und großzügige Struktur, die vielfältige Vermietungskonzepte ermöglicht - von klassischer Vermietung bis hin zu renditeoptimierten Wohnformen. Mehrere Wohn- und Schlafbereiche, zusätzliche Küchen sowie großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse und ein weitläufiger Garten steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Ein besonderes Highlight für Investoren ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 488 m², welches optional für 160.000 EUR erworben werden kann. Für dieses Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienwohnhaus vor. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung und weiteren Renditesteigerung.

Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Bebauungsoption macht dieses Investment besonders interessant für Anleger, die sowohl laufende Erträge als auch langfristige Wertentwicklung suchen.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großvolumige Immobilie mit überzeugender Rendite, Entwicklungsperspektive und zusätzlichem Bauland zu erwerben - ideal für strategisch ausgerichtete Kapitalanleger.
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragten Randlagen von Stolberg, eingebettet in eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch solide Wohnbebauung aus, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung sowohl in das Stadtzentrum von Stolberg als auch in die benachbarten Städte im Städteregionsgebiet Aachen.

Bildungs- und Betreuungsangebote wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, darunter Parks und kleinere Waldstücke, bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Zu den wichtigsten Verkehrswegen besteht direkter Zugang, sodass Pendler sowohl in Richtung Aachen als auch zu weiter entfernten Zielen zügig vorankommen. Auch Verbindungen über das Straßennetz sind zuverlässig - ein wichtiger Vorteil sowohl für Bewohner als auch Besucher.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen lebendiger Stadtnähe und ruhigem, gepflegtem Wohnen - ideal für Menschen, die Qualität, Komfort und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Das Haus ist mit einer Gas-Pacht-Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 ausgestattet.
Das Dach wurde 1981 erneuert, gedämmt und ausgebaut.
Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 2005.
Die Leitungen im Haus wurden 2022 überwiegend erneuert, teilweise stammen sie aus 1981.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad aus 1981 sowie ein Gäste WC aus 2022.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 erneuert.
Der Keller wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand.

Das 2. Obergeschoss ist teilweise saniert, das 1. Obergeschoss vollständig.
Im Erdgeschoss wurden bereits Teile saniert; hier war vorgesehen, die alte Küche durch ein neues Badezimmer zu ersetzen.
Das Dachgeschoss ist teilweise saniert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Im Erdgeschoss wurden neue Rollläden eingebaut.

Zur Immobilie gehören ein Carport für zwei Pkw, ein Garten an der Erdgeschosswohnung (ggf. bebaubar) sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Haupthaus.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Im Kellergeschoss gibt es ein Gästezimmer und ein Duschbad aus 1981.
Im 1. Obergeschoss ist ein Kaminofen vorhanden.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutz nicht benötigt.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Julia Pifer
Vertrieb Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
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