Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Außenansicht
Grundriss
Makrolage
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 36 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Construction Year | 1982 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 85.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,361.11 €/m² |
للبيع شقة ملكية 2 غرف، محافظة ومؤجرة بالفعل، في الطابق الأول من مبنى سكني يضم في المجمل ثماني وحدات سكنية في Essen-Altenessen.
تتمتع الشقة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 36 م² وتتميز بتوزيع عملي للغرف. وتتكون من منطقة معيشة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخ مجهز، بالإضافة إلى حمام مع دش. تقع الشقة في حالة جيدة وتمت صيانتها بشكل مستمر.
تم تشييد المبنى في عام 1982 بأسلوب بناء متين. وتعود للشقة غرفة قبو خاصة بها. كما تتوفر للسكان غرفة غسيل مشتركة وغرفة تجفيف.
العقار مؤجر حالياً ويُباع كاستثمار رأسمالي. يبلغ صافي الإيجار الحالي 370 EUR شهرياً ويوفر للمشتري دخلاً إيجارياً فورياً دون مخاطر الشغور.
يتم التدفئة وتزويد المياه الساخنة عبر الغاز الطبيعي. يبلغ استهلاك الطاقة 106,7 kWh/(m²·a)، بما يعادل فئة كفاءة الطاقة D. وتبلغ رسوم المنزل الشهرية حوالي 190 EUR.
بفضل البنية التحتية الجيدة، والموقع المطلوب في Essen-Altenessen، وعلاقة الإيجار القائمة، تمثل هذه الشقة استثماراً رأسمالياً مثيراً للاهتمام مع إمكانات طويلة الأجل.
يقع العقار في بيئة سكنية مستقرة مع بنية تحتية يومية ممتازة ومسافات قصيرة. لتلبية الاحتياجات اليومية، ستجد عدة سوبرماركت مثل Netto Marken-Discount وPenny وALDI Nord في المنطقة القريبة. كما أن الموقع مدعوم بخيارات مطاعم مناسبة، مثل مطعم Chicago '33 القريب.
الربط بوسائل النقل العام مريح: تقع محطة حافلات Hegerkamp على بعد حوالي 100 م فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى محطات أخرى مثل Kuhlhoffstr. وBischoffstraße. ولخدمة السكك الحديدية، تتوفر محطتا Heßlerstraße وII. Schichtstraße على بعد نحو 1 كم لكل منهما.
كما أن الموقع عملي لقائدي السيارات. توجد عدة مداخل للطرق السريعة، بما في ذلك مدخل A 42، على مسافة تتراوح بين حوالي 200 و700 م وتضمن اتصالاً سريعاً بالأحياء المحيطة ومنطقة الرور. ويمكن الوصول إلى محطة وقود في حوالي 1 إلى 2 كم، كما ستجد نقاط شحن كهربائية على بعد نحو 1 إلى 1,5 كم.
لا ينقص الاستجمام والترفيه هنا أيضاً: تقع عدة حدائق تقريباً على مرمى حجر، وهي مثالية لاستراحة قصيرة في الخضرة. كما يمكن الوصول إلى عروض رياضية مثل TC Altenessen '83 أو Goalfever في غضون دقائق قليلة. وللرعاية الطبية، تتوفر في المنطقة القريبة من بينها دار الأطباء في Karlsplatz وكذلك Gesundheitspark Altenessen.
بوجه عام، تتميز المنطقة بأنها مناسبة للعائلات وفي الوقت نفسه ملائمة للحياة اليومية، مع مزيج جيد من الخدمات القريبة والتنقل وخيارات الترفيه.
* الطابق الأول
* حوالي 36 م² مساحة سكنية
* 2 غرف
* 1 غرفة نوم
* مطبخ مجهز
* حمام مع دش
* غرفة قبو
* غرفة غسيل مشتركة / غرفة تجفيف
* بناء متين
* سنة البناء 1982
* حالة محافظة
* مؤجرة
* الإيجار الصافي الحالي: 370 EUR شهرياً
* تدفئة بالغاز الطبيعي
* فئة كفاءة الطاقة D
* استهلاك الطاقة: 106,7 kWh/(m²·a)
* رسوم المنزل حوالي 190 EUR شهرياً
نحن لا نقدم فقط خطاً ساخناً مجانياً، بل أيضاً خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائماً تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.
إذا كنتم ترغبون أيضاً في تسويق عقاركم بشكل احترافي، فاتصلوا بنا، فنحن إلى جانبكم شخصياً من الإثنين إلى الأحد من 6:00 - 22:00! أكثر من 70.000 مهتم نشط بانتظاركم بالفعل.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
الجوال (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
الخط الساخن (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
يرجى إرسال طلب تواصل كتابي إلينا حتماً وتحميل ملف العرض قبل التواصل معنا هاتفياً، وإلا فلن نتمكن من إسناد طلبكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.