Ihrhove: Platz für Ihre Wohnideen – QNG-Neubau mit Terrasse und Stellplatz

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عن هذه الشقة

Drei Zimmer mit Terrasse und Komfort im Alltag: QNG-Standard, ein eigener fester Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum gehören zum Wohnkonzept.

Drei Zimmer, eine eigene Terrasse und ein Neubaukonzept im festen QNG-Standard: Diese Erdgeschosswohnung in Ihrhove verbindet einen kompakten Grundriss mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf ca. 62,65 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei separate Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant.

Der ca. 19,94 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen privaten Sitzplatz im Freien.

Mit ca. 13,62 m² und ca. 9,46 m² bieten die beiden separaten Zimmer Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer für das Arbeiten von zu Hause wünschen.

Das ca. 9,17 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche geplant. Ein ca. 5,84 m² großer Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Wäschepflege und Haushaltsutensilien. Der ca. 4,62 m² große Flur verbindet die Räume. Zusätzliche Ausstattungswünsche sind auf Anfrage möglich.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Vorgesehen sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist im Gebäude geplant. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Freistellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzt das Angebot. Die Projektplanung umfasst außerdem eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche.

Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

Für das Gesamtprojekt liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Vor Beginn des Neubaus wird der vorhandene Altbestand abgerissen. Der Kaufpreis beträgt 225.540 € und entspricht 3.600 € je m² der geplanten Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen. Maßgeblich für Ausführung, Ausstattung und Übergabe sind die vertraglichen Vereinbarungen.

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