استثمار رأسمالي دون عمولة في موقع متميز جدًا في أونترهاخينغ – 2.5 غرفة مع شرفة، مناسب للعائلات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُعد الشقة السكنية ذات الغرفتين والنصف، الواقعة في الطابق الأول، استثمارًا رأسماليًا جذابًا في موقع ممتاز جدًا بأونترهاخينغ دون عمولة. الشقة مؤجرة منذ 01.11.2018 وتحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 1.064 €، أي 12.768 € سنويًا.

تبلغ مساحتها حوالي 56,26 م²، وتوفر مخططًا عمليًا جيد الاستخدام مع منطقة معيشة مشرقة وشرفة جنوبية، وغرفة نوم وممر معيشي يصلح كمكان للعمل أو كغرفة طعام، بالإضافة إلى مطبخ وحمام وقبو عملي. تتميز منطقة المعيشة وغرفة النوم بأرضيات باركيه؛ أما المطبخ والحمام فمبلطان، بينما توجد أرضية لامينيت في الممر. الحمام مجهز بحوض استحمام ونافذة.

تتضمن خطة التكاليف لعام 2026 رسومًا شهرية للمبنى قدرها 257,66 €. ويشمل ذلك 27,95 € شهريًا مخصصة لاحتياطي الصيانة. تبلغ التكاليف غير القابلة للتوزيع 64,99 € شهريًا؛ بينما تبلغ تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع 164,72 € شهريًا. وبناءً على سعر الشراء والإيجار والتكاليف الإضافية غير القابلة للتوزيع، يبلغ صافي العائد حوالي 4,2 %.

يتم التدفئة عبر التدفئة المركزية، التي تم توصيلها حديثًا في عام 2024. وتُغذّى التدفئة المركزية في أونترهاخينغ بالطاقة الجيوحرارية، ولذلك تُعد التدفئة مصدرًا متجددًا للطاقة، وهو أمر مهم لك بصفتك مالكًا. وبالتالي تُستبعد أي التزامات إضافية لتحديث نظام التدفئة المركزي.

يمكن عرض موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل عند الحاجة.

للمهتمين بالتوفير الضريبي: توجد تقارير عن مدة الاستخدام المتبقية لشقتين أخريين في العقار. وبموجبها يمكن خفض مدة الاستخدام الاقتصادية المتبقية من المدة العادية البالغة 50 عامًا اعتبارًا من الشراء، وبالتالي تحقيق إهلاك أعلى بكثير. وتُظهر التقارير المتوفرة لدينا مدة استخدام متبقية قدرها 17 و20 عامًا. يجب التحقق بشكل فردي من إمكانية تطبيق ذلك على هذه الشقة ومن الاعتراف الضريبي به، إلا أنه يُفترض، نظرًا إلى الحالة الموحدة للمبنى، تحقيق نتائج مشابهة جدًا.

بلغت الاحتياطيات الخاصة بالعقار بأكمله في نهاية عام 2024: 89.442,42 يورو؛ ونظرًا لأن التسوية الخاصة بعام 2025 لم تُعد نهائيًا بعد، فلا يوجد رقم أحدث. إلا أن إدارة العقار تتوقع، وفقًا لإفادة خطية، حوالي 100 إلى 105 ألف يورو في نهاية عام 2025.

يتم البيع مباشرة من المالك ودون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- 2,5 غرفة بمساحة تقارب 56,26 م²
- شرفة جنوبية
- مستودع في القبو
- أرضيات باركيه في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- بلاط في المطبخ والحمّام
- أرضيات لامينيت في الممر
- حمّام مزوّد بنافذة وحوض استحمام
- تدفئة مركزية؛ تسخين المياه بشكل لامركزي
- مصعد للأشخاص في المبنى
- مؤجّرة منذ نوفمبر 2018
- لا يوجد موقف سيارات مخصّص؛ إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 15 ألف يورو (من الواقعي تحقيق إيرادات إيجارية قدرها 70-80 €)

آخر

بيانات الناشر

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 ميونخ
ألمانيا

يمثلها المدير:
فريدريش فوخينغر

البريد الإلكتروني: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في ميونخ
السجل التجاري: HRB 264873

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة § 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني:
DE346471271

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع من الدرجة الأولى في أونترهاخينغ: مركزي، متصل بشكل ممتاز، ويوفّر مسافات قصيرة للاحتياجات اليومية. توجد متاجر وخيارات لتناول الطعام ورعاية طبية، بالإضافة إلى مرافق أخرى للاحتياجات اليومية، في المنطقة المحيطة.

يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار الضواحي «أونترهاخينغ». ومن هنا يمكن الوصول — حسب خط الرحلة — إلى محطة ميونيخ الرئيسية في أقل من 20 دقيقة، وكذلك مواصلة الرحلة جنوبًا. وبذلك يجمع الموقع بين القيمة السكنية العالية لأونترهاخينغ والارتباط الممتاز بوسط مدينة ميونيخ وبمنطقة ميونيخ الاقتصادية بأكملها.

وبالنسبة للمستثمرين، فإن هذا المزيج من الموقع المصغّر المطلوب، وإمكانية التأجير المستقرة جدًا، والقرب المباشر من ميونيخ، يُعدّ جذابًا بشكل خاص.