Haus mit Potential und Weitblick: EFH mit Carport auf großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

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About this dream house

Property Description

Ein Blick in die Weite, 2 große sichtgeschützte Gärten und eine ruhige Sackgassenendlage: Ruhesuchende finden hier im Warftendorf Rysum ein idyllisches Zuhause zum Ankommen.

Das Haus wurde 1934 errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 1.053 m2.

Die Immobilie bietet rund 99 m² Wohnfläche.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. So wurden z.B. alle Fenster erneuert. Auch ein Teil der Elektrik wurde modernisiert.

Die Küche erhielt bereits einen neuen Betonboden. Auch sonst wurden die Bodenbeläge bereits erneuert.

Beheizt wird die Immobilie durch einen Pelletofen und mobile E-Heizlüfter. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt.

Im Erdgeschoss befinden sich direkt nach dem Eingang zunächst das Gäste-WC und das Badezimmer. Beide verfügen über ein Fenster und sind zeitlos in Weiß gehalten.

Im Badezimmer ist neben Waschtisch und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.

Angrenzend über den Flur erreichbar ist die Wohnküche untergebracht. Diese wurde 2016 aufgrund eines Wasserschadens von Grund auf erneuert, inkl. Betonboden.

Neben der Küche ist das erste Schlafzimmer untergebracht. Die Decke ist vertäfelt und am Boden liegt Laminat. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.

Gegenüber befindet sich das gemütliche und geräumige Wohn-Esszimmer. Es bemisst rund 24 m². Am Boden liegt Laminat und die 2 Bereiche sind durch einen gemauerten Rundbogen abgesetzt.

Hier steht auch der Pelletofen, die hauptsächliche Wärmequelle des Hauses.

Obergeschoss:
Eine relativ steile Treppe führt ins Obergeschoss.
Vom Flur gehen hier 3 weitere Schlafzimmer ab. 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer. Alle Räume sind gemütlich und mit Laminat ausgelegt.

Über eine Bodenluke erreicht man den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Außenbereich: Außen finden Sie hier ein wahres Idyll vor. Sie können den Blick in die Ferne schweifen lassen, Schmetterlinge im Garten beobachten oder ungestört im sichtgeschützten Garten verweilen.

2 Mähroboter halten den Rasen kurz.

Ihr PKW parkt sicher unter dem Carport oder auf dem Stellplatz im Freien.

Ein kleines Nebengebäude dient als Stauraum für Pellets, Fahrräder oder Gartenutensilien.

Auch eine gepflasterte Terrasse ist bereits vorhanden.
Zudem gibt es einen weiteren Unterstand, der jedoch undicht ist.

Fazit: Dieses küstennahe Domizil mit tollem Außenbereich bietet viel Potential und wartet auf neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

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