Wohnbereich
Küche / Essbereich
Küche
Schlafen
Schafen
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Büro / Kind 2
Büro / Kind 2
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad Fußbodenheizung
Außenansicht
Außenansicht
Fassade
Schlafen
Published on 18/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1876 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,308.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يعود تاريخ هذا المبنى السكني متعدد العائلات إلى عام 1876 ويجسد السحر الخاص لعصر Gründerzeit في لايبزيغ. وعلى الرغم من موقعه المركزي للغاية، يقع المبنى كبيت خلفي في فناء داخلي هادئ وخضراء، مما يوفر مزيجًا نادرًا من السكن الحضري وراحة معيشية مريحة.
يضم المبنى المحافظ عليه بشكل جيد إجمالًا 10 وحدات سكنية، وقد تمت صيانته باستمرار على مدى السنوات الماضية، كما جرى تطويره تقنيًا وجوهريًا. وتؤكد الواجهة المصممة بشكل جذاب على طراز Gründerzeit الطابعَ التمثيلي للعقار وتنسجم بتناغم مع المحيط التاريخي. ومن المزايا الأخرى وجود اتصال مسبق بشبكة التدفئة المركزية. وتُعد هذه الإمدادات التدفئية المستقبلية آمنة على المدى الطويل، إذ تتميز بقلة الصيانة والكفاءة والودّ للبيئة، وفي الوقت نفسه توفر درجة عالية من اليقين التخطيطي فيما يتعلق بالمتطلبات الطاقية المستقبلية.
إن الجمع بين البنية القديمة ذات القيمة المستقرة، والموقع الهادئ في فناء داخلي، وإمداد حراري حديث، والموقع المركزي يجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا ومستدامًا لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين الرأسماليين.
تُقنع الشقة الواسعة ذات 4 غرف وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 81 م² بتخطيط داخلي مدروس للغاية ومفهوم سكني عصري. ويُعد قلب الشقة هو المطبخ-غرفة المعيشة الواسع، الذي يُستخدم كنقطة تجمع مركزية للعائلة والأصدقاء ويوفر مساحة كافية للطهي المشترك وتناول الطعام وقضاء الوقت معًا. وبفضل التقسيم الذكي للمساحات، تتوفر بالإضافة إلى منطقة المعيشة غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف. وبذلك تعد الشقة مثالية للعائلات، وللأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، أو للعاملين من المنزل.
وفي إطار التحديث عالي الجودة، تم تركيب باركيه من خشب البلوط الطبيعي الفاخر على شكل ألواح ريفية في جميع غرف السكن. ويمنح الأرضية الخشبية الطبيعية الشقة أجواء دافئة وأنيقة ويؤكد الانطباع العام الراقي.
وتُعدّ الحمام الواسع من أبرز المزايا الخاصة. فقد صُمم كحمام كامل عصري ويجمع بين أعلى درجات الراحة السكنية والتصميم الراقي. وإلى جانب دش مطري بمستوى الأرضية، تدعو حوض استحمام مريح للاسترخاء. كما تحول بلاطات المصممين الإيطاليين عالية الجودة والتدفئة الأرضية المريحة الحمام إلى واحة صغيرة للعافية.
كما أن غرفة النوم تتمتع بطابع خاص جدًا: إذ أمكن الحفاظ على هيكل العوارض الخشبية التاريخي المكشوف خلال عملية التحديث ودمجه بأسلوب أنيق في مفهوم الغرفة. وهذا يمنح الغرفة جاذبية فريدة ويجمع بين سحر فترة تأسيس العمارة والراحة السكنية العصرية بتناغم.
وبذلك تجمع الشقة بين المواد عالية الجودة، والتقسيم الداخلي المدروس، والطابع المميز لمبنى تاريخي قديم لتقدم عرضًا سكنيًا يلبي أعلى المتطلبات.
الصور في الإعلان هي صور أصلية - وليست صورًا بالذكاء الاصطناعي!
الأثاث المعروض في الصور يُستخدم فقط كمثال للتأثيث وليس جزءًا من العرض.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في أحد أكثر الأحياء السكنية حصريةً واستقرارًا في قيمة العقارات في لايبزيغ – في حي Waldstraßenviertel الشهير. ويُعدّ هذا الحي من أكبر مناطق Gründerzeit المتصلة في أوروبا، ويمثل عمارةً مهيبةً وشوارعَ مُعتنى بها وجودةَ سكنٍ استثنائية. ويشكّل شارع Jahnallee الحدّ الجنوبي لحي Waldstraßenviertel ويربط وسط المدينة بغرب لايبزيغ.
يجمع الموقع بين السكن الحضري وقيمة ترفيهية واستجمامية عالية بشكل استثنائي. تقع حديقة Clara-Zetkin-Park وRosental وكذلك مناطق الأحواض النهرية الواسعة على مقربة مباشرة، وتوفّر إمكانيات مثالية لممارسة الرياضة والتنزه والاسترخاء. كما يمكن الوصول إلى Arena Leipzig وSportforum وZoo Leipzig في بضع دقائق، مما يؤكد جاذبية الموقع.
ولا تترك البنية التحتية أي شيء يُراد. تتوفر في المحيط المباشر العديد من فرص التسوق والمقاهي والمطاعم والمؤسسات الطبية. وتضمن عدة خطوط ترام اتصالًا ممتازًا بوسط لايبزيغ، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بوسائل النقل العام.
يُعدّ Waldstraßenviertel منذ سنوات طويلة من أكثر عناوين السكن طلبًا في لايبزيغ. إن الجمع بين النسيج العمراني التاريخي، والبيئة السكنية الحصرية، والموقع داخل المدينة، والقرب المباشر من أكبر المنتزهات في المدينة، يضمن طلبًا مرتفعًا باستمرار. ولذلك يوفّر الموقع لكلٍّ من المستخدمين الذاتيّين جودة سكن استثنائية، وللمستثمرين الرأسماليين آفاقًا ممتازة من حيث قابلية التأجير والتطور طويل الأمد للقيمة.
