Wohntraum am Stadtpark: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Traumblick

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عن هذه الشقة

Von Privat ohne Maklerprovision
Bezugsfrei ab 1.März 2027

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993 gelegen, bietet das Objekt auf rund 100m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office-Möglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick
Traumhafter Ausblick: Überdachter Südwest-Balkon mit unverbaubarem Blick auf Wald und Weinberge – ideal für sonnige Abendstunden.
Blick auf die Burgruine Weibertreu aus dem Dachfenster.
Heller Wohnkomfort: Dank frisch renovierter Fenster (04/2026) strahlt die Wohnung in hellem Licht – lediglich drei Dachfenster verbleiben im Ist-Zustand und lassen sich bei Bedarf ganz nach Ihren Wünschen anpassen.
Perfekte Raumaufteilung: 4,5 vielseitig nutzbare Zimmer (inkl. zwei Kinder-/Arbeitszimmer und Ausbaureserven/Hobbybereich).
Bad 1 mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Bad 2 mit Dusche und WC
Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) sowie ein praktischer Dachboden (Bühne), bequem über eine Ausklapptreppe erreichbar.
Bequemes Parken: Inklusive Doppel-Tiefgaragenstellplatz (Hintereinander-Stellplatz für 2 Pkw).

Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit im Dachgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne und den Ausblick ins Grüne.
Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Die Fenster im gesamten Objekt präsentieren sich größtenteils frisch renoviert; die drei verbleibenden Dachfenster bieten Ihnen zudem individuelles Potenzial zur Modernisierung.

Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr gutes Miteinander und eine solide finanzielle Basis mit einem erfreulichen Rücklagenstand aus. Größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 modernisiert.

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