فرصة نادرة: شراء 12 وحدة سكنية بالقرب من بحر البلطيق دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني متعدد الوحدات على بحر البلطيق | 12 وحدة سكنية | تدفق نقدي فوري وإمكانات لزيادة الإيجارات:

يتيح هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي يتم الاعتناء به جيدًا ويقع في موقع جذاب في نوشتات إن هولشتاين، للمستثمرين فرصة نادرة لشراء استثمار راسخ بالفعل، مع تدفق نقدي مستقر وإمكانات تطوير إضافية. يضم العقار 12 وحدة سكنية، ومساحة تخزين مؤجرة، و10 مواقف سيارات. كما يتميز بإمكانية تأجير مستدامة في منطقة سكنية مرغوبة بالقرب من بحر البلطيق.

خضع العقار (سنة البناء: 1970) لأعمال تحديث مستمرة، وهو بحالة صيانة جيدة: فقد جرى خلال السنوات الماضية، من بين أمور أخرى، تجديد النوافذ والواجهات والحمامات والأرضيات والعديد من المطابخ. بالإضافة إلى ذلك، يضم المبنى أقبية وحديقة مشتركة متاحة لجميع المستأجرين.

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 655 م² على قطعة أرض مساحتها 1.221 م²، يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ نحو 79.070,64 €.

يبلغ متوسط الإيجار الحالي نحو 9,77 €/م²، وهو أقل بكثير جزئيًا من مستوى السوق المحلي. وينشأ عن ذلك إمكانات جذابة لزيادة الإيجارات عند إعادة التأجير أو إجراء تعديلات مستقبلية.

ما يثير اهتمام المستثمرين بشكل خاص هو الجمع بين:

+ إيرادات إيجارية فورية
+ طلب مرتفع على المساكن بالقرب من بحر البلطيق
+ مبنى جرى تحديثه باستمرار
+ إمكانات تطوير إضافية من خلال تعديل الإيجارات الحالية
+ موقع جذاب على المدى الطويل في منطقة ساحلية محبوبة

الخلاصة: استثمار عقاري قائم وجذاب مع آفاق عائد ممتازة.

سعر الشراء: € 1.695.000 (دون عمولة)

للاستفسارات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل معنا عبر البوابة، أو الاتصال بنا مباشرة. مسؤولة التواصل معكم هي السيدة ميخائيلا هوب. يمكنكم الاتصال بها على هاتفها المحمول: 0173-2636531.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 12 وحدة سكنية ومساحة تخزين واحدة
+ تحديثات مستمرة، شملت الواجهة والنوافذ والأرضيات والمطابخ، على سبيل المثال
+ قطعة الأرض: نحو 1.221 m²
+ المساحة السكنية: نحو 655 m²
+ سنة البناء: 1970
+ تدفئة مركزية بالغاز، سنة الصنع 2023
+ تتوفر حديقة مشتركة ومساحات في القبو
+ 10 مواقف للسيارات
+ الإيجار السنوي الصافي البارد: نحو 79.070,64 €

آخر

مؤسسة هافركامب

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)

الهاتف: 04563 / 423998-0
الفاكس: 04563 / 423998-9

البريد الإلكتروني: info(at)haferkamp-stiftung.de

مؤسسة هافركامب هي مؤسسة تتمتع بالأهلية القانونية وفقاً للقانون المدني.

مجلس إدارة المؤسسة:
Jens-Hendrik Haferkamp

الجهة المشرفة على المؤسسة:
مدينة هامبورغ الحرة الهانزية
مكتب تنفيذ الأحكام والقانون
شؤون المؤسسات
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
رقم النظام: 922.24-181 (2516)

مقر الإدارة: Scharbeutz
رقم التعريف الضريبي لضريبة القيمة المضافة: DE305368314

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع تسيغلاي فيغ في نويشتات إن هولشتاين. ويتميز موقعه بقربه من بحر البلطيق والمنتجعات الساحلية الشهيرة مثل غروميتس وشاربوتس وتيميندورفر ستراند. ويمكن الوصول سريعًا إلى الشاطئ والميناء ووسط المدينة. كما توفر نويشتات بنية تحتية ممتازة تشمل المدارس والرعاية الطبية ومرافق التسوق والمطاعم، فضلًا عن سهولة الوصول عبر الطريق السريع A1 القريب.