Gepflegtes Einfamilienhaus mit grandiosem Frankenwaldblick | 176 m² Wfl./Nfl. | Garage & Gartenhütte

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About this house

Property description

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver Südhanglage im Markt Geroldsgrün und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über Wiesen, Felder und Wälder. Die ruhige, naturnahe Lage sowie das Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen im Grünen suchen.

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone, jeweils auf den Wohnebenen, laden dazu ein, die sonnige Ausrichtung und den unverbaubaren Ausblick auf die reizvolle Landschaft zu genießen.

Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Fertiggarage aus dem Jahr 1970 sowie ein Gerätehaus und ein uriges Gartenhäuschen aus Holz, das einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 57 m² Nebenflächen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Lager, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler beziehungsweise einen Badeofen sichergestellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits direkt am Haus an und bieten ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Energieversorgung und schnelles Internet.

Im Zuge einer Modernisierung ist die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand und bietet eine solide Basis, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine interessante Immobilie für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig das Potenzial eines charmanten Hauses mit großzügigem Grundstück, herrlicher Aussicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.

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Der maximale Förderkredit steigt je nach Kinderzahl von bisher 150.000 Euro auf bis zu 180.000 Euro. Der Effektivzins wird aus Bundesmitteln auf bis zu 0,53 Prozent verbilligt. Neben höheren Kreditsummen wird die energetische Sanierung flexibler gestaltet: Familien müssen nicht mehr zwingend das gesamte Gebäude auf einmal sanieren, sondern können sich auch für energetische Einzelmaßnahmen entscheiden.

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