Kernsaniertes Bauernhaus, Teil einer Hofanlage - mit großer Garage *provisionsfrei

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Erstbezug nach Sanierung. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1867 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Hobby eignet.

Im Erdgeschoss wurden Wohn- und Essbereich offen zusammengeführt. Die großzügige Raumwirkung wird durch warme Holzoptik-Elemente betont und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorhanden; ein Kaminofen steht bereits bereit, ist jedoch aktuell nicht angeschlossen und kann bei Bedarf integriert werden.

Das Haus wurde in massiver Bruchsteinbauweise errichtet und verfügt über einen charaktervollen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Stil des Hauses unterstreicht.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein modernes Badezimmer sowie eine zeitgemäße elektrische Heizung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Der ausbaufähige, begehbare Dachboden, bietet Ausbau Reserve und wurde energieeffizient gedämmt.

Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen privaten, pflegeleichten Rückzugsort. Direkt im Anschluss an das Garagengebäude befindet sich eine Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsames Beisammensein. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich der Pflegeaufwand angenehm überschaubar gestaltet. Dennoch kann ein kleiner Nutzgarten angelegt werden.

Besonders hervorzuheben ist das separate, zweigeschossige Garagengebäude mit ca. 50 m² Stellfläche und weiteren ca. 50 m² Lagerfläche im Obergeschoss. Zusätzlich stehen Dachbodenflächen sowie weitere Nutzräume zur Verfügung – insgesamt ca. 171 m² Nutzfläche.
Ebenfalls 2 PKWstellplätze im Freien.

Das Nachbarhaus auf der Hofanlage ist für eine nette Familie reserviert.

Die gute Anbindung an die A1 für Pendler ideal, sowie das Stellflächenangebot direkt auf dem Gelände bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

الموقع