| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 520 m² |
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 9447 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.595.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,067.31 €/m² |
| عمولة | 5,95% |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىVerkauft wird hier ein saniertes und modernisiertes Wohnhaus auf einem großen Baugrundstück.
Das Wohnhaus besitzt eine Wohnfläche von 520 qm und besteht aus folgenden Einheiten,
2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit 50qm
3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit 70 qm
4 Zimmer Wohnung mit 134 qm im 1.OG
3 Zimmer Wohnung mit 65 qm im 1.OG
5 Zimmer Wohnung mit 200 qm im DG, ist noch nicht fertiggestellt
Im Gebäude befindet sich noch eine aktuell vom Eigentümer genutzte Werkstatt mit 200 qm im EG
Angrenzend zu dem Wohnhaus befindet noch eine Gewerbegebäude mit 400 qm Fläche auf 2 Etagen die zu Wohnraum umfunktioniert werden könnte mit der Möglichkeit zur Aufstockung um eine 3. Etage.
Bauanfragen liegen vor und wurden auch positiv beschieden.
So ließen sich in dem Gebäude insgesamt eine Wohnfläche von weiteren 600 qm schaffen.
Da es keinen Bebauungsplan gibt wäre auch eine Teilnutzung als Gewerbefläche denkbar.
Auf dem 3885 qm großen Baugrundstück sind noch eine Werkstatt und eine Halle untergebracht die aktuell teilvermietet sind.
Es bestehen Genehmigungen für weitere Gewerbehallen auf dem Grundstück.
Schöpft man alle Möglichkeiten aus ließen sich auch Gesamtmieteinahmen von bis zu 150 Tsd. € jährlich erzielen.
Zu dem Anwesen gehören noch eine Betriebsfläche von 1593 qm und eine Landwirtschaftsfläche von 3969 qm.
Laut den Aussagen der Gemeindeverwaltung Hamm spricht nichts gegen eine Umwandlung in Bauland.
Es wurden in der Vergangenheit auch bereits Anfragen von Investoren zur Erbauung von bis zu 24 Wohneinheiten gestellt.
Das Anwesen liegt am Ortseingang von Hamm mit guter Verkehrsanbindung nach Worms und Mainz, mit der Hammer Fähre ist auch die Hessiche Seite mit Gernsheim und Groß-Gerau gut zu erreichen.
Das Objekt besitzt einige Alleinstellungsmerkmale, dazu gehört auch das es an einen Baggersee und dem dazugehörigen Wasserschutzgebiet grenzt.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Naherholungsresort Eicher See und der Wormser Golf Club
Dem Objekt fehlt nur ein Investor mit einer Vision und Kapital.
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