احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مبنى سكني وتجاري يتكوّن من: وحدة سكنية كبيرة بمساحة 168 م² غرفة تخزين متعددة الوظائف مزودة ببوابة كهربائية بمساحة 91 م²، وحدة مكتبية مزودة بحمام دش تجاري (يمكن استخدامها أيضًا كشقة من غرفتين – لحارس المبنى، أو مقدم رعاية....) بمساحة 51 م²
وقاعة مبنية بالكامل بمساحة 540 م² مزودة ببوابة دوارة و3 مداخل. يمكن تدفئة جزء من القاعة أيضًا عبر مضخة الحرارة الموجودة، من خلال تدفئة أرضية (مُجهزة مسبقًا). وقد تم تحديد أبعاد مضخة الحرارة مع احتساب هذا الاحتياطي. القاعة مبنية بالكامل بأرضية خرسانية تتحمل الأحمال. لا توجد نوافذ، بل نوافذ سقفية فقط (مزودة أيضًا بزجاج ثلاثي) للإضاءة الأساسية. مضاءة جيدًا بأنابيب إضاءة LED الفلورية. تتيح قنوات الخدمات الممتدة في جميع أنحاء القاعة استخدامًا مرنًا. تتوفر تهوية طبيعية لدخول وخروج الهواء في القاعة بأكملها.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تم تشييد المبنى تقريبًا في عام 1968. حوالي عام 2000 تمت إضافة المبنى السكني. من عام 2020 إلى عام 2022، جرى تحديث وتجديد المبنى بالكامل. حصل جناح المكاتب على سقف جديد بالكامل مع تراس كبير مغطى. وقد أُعيد بناء بعض الجدران الخارجية مع واجهة معزولة ونوافذ زجاجية ثلاثية. وبما أن جناح المكاتب لم يُخصَّص له استخدام بعد، فلا يزال مرنًا في مرحلة التشطيب النهائي المتوقفة حاليًا. اعتبارًا من عام 2020، جرى تجديد المبنى من الناحية الطاقية. تم تركيب نوافذ زجاجية ثلاثية، مع ستائر خارجية. تم تركيب مضخة حرارية هواء/ماء من Brötje مع احتياطي قدرة للتدفئة الجزئية للقاعة. جميع الغرف المدفأة مجهزة بتدفئة أرضية، مع منظمات درجة حرارة للغرف لكل غرفة. علاوة على ذلك، جرى تجهيز الإضاءة بالكامل بألواح LED ووحدات إضاءة. وتُستخدم مفاتيح لاسلكية للتحكم في الإضاءة. تم تجهيز المطبخ-المعيشة المفتوح بأجهزة جديدة. تم عزل واجهة منطقة السكن إضافيًا بألواح عزل حراري مركبة وتلييسها. المبنى في حالة ممتازة من الناحية الطاقية. في الشتاء القارس، يمكن الوصول إلى درجات حرارة الغرف المطلوبة بدرجة حرارة تدفق أقل من 40°C. وهذا يحقق أفضل كفاءة للمضخة الحرارية! خزان التخزين المؤقت سعة 1000 l مصمم لتسخين المياه، لكنه غير موصول بسبب انخفاض احتياج الاستخدام الحالي إلى الماء الساخن. (منع تكاثر الجراثيم) تم إعداد شهادة الطاقة لعام 2013 على أساس تدفئة المبنى وتسخين المياه باستخدام نظام تدفئة بالزيت، مع استهلاك نهائي للطاقة قدره 68,7 KWh/m² a شاملًا تسخين المياه. ومن خلال تركيب المضخة الحرارية عام 2020، نحقق الآن تصنيف A+.( من دون تسخين المياه بواسطة المضخة الحرارية)
آخر
المبنى بحالة جيدة. يمكنكم الانتقال إليه مباشرة. وقد أُدرجت إمكانيات التوسعة في الرسم. زُرعت الحديقة بطابع متنزه، وتضم العديد من أشجار الفاكهة المختلفة، وشجرة جوز كبيرة، وشجرة جنكة جميلة، وشجرة ماغنوليا كبيرة. وقد صُمم كل شيء بالعشب والأحجار الطبيعية. يمكن استخدام مواقف السيارات إلى يمين ويسار القاعة. تتميز المنطقة المحيطة بألتنهاجن بأهمية سياحية لقربها من بحر البلطيق وبفضل طبيعتها الرائعة. يمكن تجهيز/تحويل العقار إلى شقق للعطلات. كما يمكن تخصيص المطبخ المعيشي كقاعة مؤتمرات تابعة لجناح المكاتب. تضم قطعة الأرض المعروضة حقلَي بناء إضافيين للتوسعة و/أو البناء الجديد. توجد قطعة أرض بناء منفصلة أخرى مجاورة (رقم 49 في مخطط الموقع)، ولم تُبع بعد في الوقت الحالي. وهي لا تشملها عملية بيع العقار.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة مختلطة الاستخدام في ألتنهاجن، وهو صالح للسكن وللاستخدام التجاري وكذلك للاستخدام الزراعي. حصلت منطقة البناء الجديدة المجاورة على شارع جديد في عام 2025. كما أن شارع باركشتراسه، الواقع عند العقار، أُنشئ حديثًا في عام 2025.
محيط طبيعي جميل جدًا دون تعديلات كبيرة، يضم حديقة القصر، ومتنزه القصر، وبركة القصر، ومسارًا رائعًا للمشي على نهر بارته مباشرة خلف العقار. يوجد برج لمشاهدة الطبيعة في مكان قريب، ويحظى بإقبال كبير لمراقبة طيور الكركي. لا يزال بإمكان العديد من الطيور والحيوانات البرية العيش والتكاثر هنا. وبفضل الهواء النقي، يمكن مشاهدة سماء مليئة بالنجوم بشكل مذهل. تُقام في ستاركوف (حوالي 2 كم) فعاليات منتظمة في "Backstein Geist und Garten". توجد محطة حافلات مباشرة أمام العقار على الطريق. (حاليًا بشكل محدود فقط) توفر فيلغاست محطة قطار ICE (3-4 كم) والخدمات الأساسية من خلال سوبرماركت ومدارس وأطباء.... يمكن الوصول بسهولة إلى شترالسوند والطريق B 105 والطريق السريع A20.
يمكن الوصول بسهولة إلى بحر البلطيق والبودِن. ويقع ميناء بارث على بُعد حوالي 10 كم.
